Clamart: Familienhaus mit viel Licht, 4 Schlafzimmer, Garten, Nebengebäude und großes Potenzial

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familienhaus T5 mit Garten in Clamart (92140) vorzustellen

Idealerweise in einem gefragten Viertel gelegen, bietet dieses 160 m² große Familienhaus eine ruhige Lebensweise, mit allen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar.
Auf drei Ebenen verteilt, besticht es durch seine Modularität und großzügige Räume, die perfekt für alle Lebensprojekte geeignet sind.

Ein Layout, das Freiheit und Unabhängigkeit ermöglicht
Das Haus bietet clever organisierte Wohnbereiche, um jeden familiären oder beruflichen Bedarf zu erfüllen:
Erdgeschoss: Ein barrierearmes, ebenerdiges Zimmer mit Ankleide, ein Bad mit WC gemäß PMR-Standards sowie eine Sommerküche, die zum Garten führt.
Dort finden Sie auch eine geräumige Garage von 38 m².
Erste Etage: Das Herz des Hauses mit einem durchgehenden, doppelt belichteten Wohnzimmer, das zu einem Südost-Balkon führt, eine unabhängige, ausgestattete Küche, ein geräumiges Zimmer zum Garten, ein Bad und separate Toiletten.
Zweite Etage: Zwei Mansardenzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC (eines mit Kitchenette), ideal für einen Jugendlichen, einen nahestehenden Familienangehörigen oder für eine vermietbare Nutzung dank eigenständiger Zugänge.

Außenflächen und Nebengebäude
Der 86 m² große Garten lädt zur Entspannung ein, ergänzt durch ein festes 17 m² großes Nebengebäude, ideal als Künstleratelier, Gartenbüro oder Lagerräume.
Ein vollständiger Keller rundet dieses Anwesen mit umfassender Ausstattung ab.

Strategisch familienfreundliche Lage
Leben Sie einen Alltag „zu Fuß“ in einer dynamischen Umgebung:
- Bildung: Schulen, Collèges und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schneller Zugang zu Tramways T6 und T10 sowie zu zahlreichen Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Annehmlichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungen in wenigen Schritten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
– Große Modularität und Gestaltungsmöglichkeiten
– Barrierefreiheit: barrierefreies Wohnen möglich
– In der Nähe aller Annehmlichkeiten
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Atelier

Hinweis:
Grundsteuer: 1 648 €
Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten erforderlich
Jährliche Nebenkosten: 3 076 € / Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: Boiler
Abwasser: Kanalisation.

Energieverbrauch (konventionell, kWhEP/m²·J): 398 (F)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m²·J): 16 (C)

Verkaufspreis: 775 000 € inkl. MwSt. (ohne Maklerprovision)
Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 24 000 €, insgesamt 799 000 € (inkl. Provision), entspricht 3,1 % des Verkaufspreises.

Interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns gerne.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, Immobilienmaklerin (EI), im RSAC Nanterre Nr. 903 553 295 eingetragen, vertreten für die SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Herrn Adrien Piot, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295