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bellevue.de-ID: 30690249

Zuhause mit sonnigem Garten ohne vis-à-vis zum Verkauf in Cognac (16100)

  • Haus
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 356 m² Grundstücksfläche
  • · 198.699 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses elegante Haus zum Verkauf in Cognac (16100) vorzustellen.

Im Stadtzentrum von Cognac gelegen, bietet dieses elegante Stadthaus von 158 m² eine warme und komfortable Lebensumgebung.

Im Erdgeschoss finden Sie einen ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses elegante Haus zum Verkauf in Cognac (16100) vorzustellen.

Im Stadtzentrum von Cognac gelegen, bietet dieses elegante Stadthaus von 158 m² eine warme und komfortable Lebensumgebung.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Esszimmer mit offener, vollständig ausgestatteter Küche (renoviert 2024) sowie ein Wohnzimmer mit einem funktionierenden Kamin. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei durchgehende Schlafzimmer mit Stauraum sowie ein Badezimmer mit WC.

Im zweiten Obergeschoss bietet das Haus ein Dachboden-Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit WC sowie einen großen, vielseitigen Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Außen genießen Sie einen intimen, nach Süden ausgerichteten Garten ohne vis-à-vis, mit Terrasse, ideal für schöne Tage. Drei Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum.

Dieses Cognac-Viertel bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen für einen praktischen und angenehmen Alltag.

Ein charaktervolles Haus, das bereit ist, eine Familie in einem begehrten Viertel in der Nähe des Stadtzentrums von Cognac aufzunehmen.

Die Pluspunkte:
- Nach Süden ausgerichteter Garten ohne vis-à-vis
- Familienhaus sofort bezugsfertig
- Nebengebäude & Stauraum
- In der Nähe von Schulen und Geschäften
- Neue Brennkammer (2026)

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.369 €/Jahr (2025)
- Zustand der Liegenschaft: sehr gut
- Anschluss ans Abwassernetz

Verbrauch laut Energieausweis (kWhEP/m2.a): 158 (D)
Schätzende CO2-Emissionen (kg CO2/m2.a): 34 (D)
Energiepreis-Bandbreite: 2230 € / 3060 €
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Verkaufspreis: 198.700 € inklusive MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsagentin (EI), eingetragen beim RSAC Créteil unter No. 880 255 179, ohne Geldtreuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris. Provisionssatz gemäß unserer Website einsehbar.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    356 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    citn7894_eb_3107_4

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

16100 Cognac · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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