Familienhaus mit 170 m² und starkem Entwicklungspotenzial – Aix-en-Provence (Pont des 3 Sautets)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschreibt. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: Professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Ideale Lage im gefragten Viertel Pont des Trois Sautets, am Rande der Naturgebiete des Montaiguet und weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Aix-en-Provence entfernt, entdecken Sie dieses große Familienanwesen mit 170 m². Ruhig eingebettet in einer Wohnumgebung auf einem 1.800 m² großen, baumreichen Grundstück; es bietet großzügige Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Hohes Entwicklungspotenzial:
Wichtige Renovierungsarbeiten sind vorgesehen. Eine ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten und die energetische Performance des Hauses zu optimieren!

Die Aufteilung des Objekts:
• Obergeschoss (Wohn- & Schlafbereiche): Die Eingangshalle führt zu einem hellen Wohnraum von fast 40 m² mit Kamin, geöffnet zu einem Balkongang von 18,2 m², der den Garten überblickt. Unabhängige Küche mit direktem Balkonzugang. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (Badewannen, Bad) und separate Toiletten.

• Erdgeschoss (Funktional & Unabhängig):
Ein sehr großes 45 m² Garage, ein Waschraum, mehrere Stauräume sowie eine Anliegerwohnung, die perfekt als Büro für Homeoffice, Werkstatt oder als vermietbares Studio dienen kann.

• Letzter Stock: Ausbaubare Dachgeschosse mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial, um eine Elternsuite, zusätzliche Schlafzimmer oder einen Spielraum zu schaffen.

Außenbereich & Umgebung:
• Grundstück & Freizeit: Wunderschönes, 1.800 m² großes Baumbestand-Grundstück mit einem beheizbaren Pool, der das Baden über einen Großteil des Jahres ermöglicht.
• Parkmöglichkeiten: Die große 44 m² Garage wird durch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzt.
• Bevorzugte Lage: Weniger als 2 km zu Schulen (von der Grundschule bis zum Collège), zu Geschäften und Sportanlagen. Sehr schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege A8 und D7.

Hinweis:
• Grundsteuer: 1.955 € / Jahr
• Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
• Abwasser: Abwasserkanal
• Energieausweis: Durchschnittlicher Energieverbrauch 165 kWh ep/m².a (Klasse C); geschätzte Emissionen: 6 kg CO2-e/m².a (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.210 € und 3.040 € pro Jahr, durchschnittliche Energiestatus-Indexwerte der Jahre 2021–2023

Verkaufspreis: 998.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers)
Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.

Annonce verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard (EI), im Handelsregister von Aix-en-Provence unter RSAC 948506522, treuhändisch für die SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000,00 €, SIREN Nr. 837704584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, rechtlicher Vertreter ist Herr Adrien PIOT, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles 75001 Paris.

Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website

Agnes SAILLARD
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522