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bellevue.de-ID: 30690217

Familienhaus - 7 Zimmer - LUZERONDE - Noirmoutier-en-l’Île 85330

  • Haus
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 1.263 m² Grundstücksfläche
  • · 1.196.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Anwesen im Viertel Luzeronde in NOIRMOUTIER EN LILE vorzustellen.

Das Haus öffnet sich zu einem Diele, von der aus ein großzügiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin erreichbar ist und direkten ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Anwesen im Viertel Luzeronde in NOIRMOUTIER EN LILE vorzustellen.

Das Haus öffnet sich zu einem Diele, von der aus ein großzügiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin erreichbar ist und direkten Zugang zur Hauptterrasse von 100 m² mit überdachter Fläche bietet. Dieses helle Wohnzimmer mit sichtbarem Holztragwerk grenzt an eine große, unabhängige Küche und eine Speisekammer.

Die ebenerdige Fläche bietet vier Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Bad und Toilette. Eine Waschküche, ein Duschbad und zusätzliche Toiletten ergänzen diesen Bereich.

Der gesamte Raum bietet großzügige Volumen zum Empfangen und ermöglicht dank breiter Fensteröffnungen einen vollständigen Genuss des Außenbereichs, der von einem begrünten Garten umgeben ist.

Im ersten Stock bietet das Haus drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine unabhängige zweite Toilette, was den Alltag erleichtert und die Privatsphäre jedes Einzelnen schützt.

Die vielen Annehmlichkeiten rund um das Anwesen: Das Haus liegt nahe dem Zentrum von Noirmoutier-en-l’Île, 1,8 km vom Ortskern und allen lebenswichtigen Geschäften (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Markt). Mehrere Bildungseinrichtungen (Kita, Grundschule und Collège Château de Noirmoutier) sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Luzéronde-Strand ist 300 Meter vom Anwesen entfernt, der Dames- und Clère-Strand weniger als 2 km.

Der Staatsforst und die Küstenwege befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Pluspunkte des Objekts:
- Uni in einwandfreiem Zustand
- Großzügige Räume
- Großer, begrünter, umzäunter Garten von 1 263 m²
- Parkmöglichkeiten im Freien für mehrere Fahrzeuge und zwei geschlossene Garagen

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 786 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: allgemein gut
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- Abwasserentsorgung über Kanalisation

Verbrauchszahlen (kWhEP/m2.jahr): 194 – D
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.jahr): 6 – D
Energiepreisbandbreite: 2930 € min / 4010 € max
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 1 150 000 € inklusive Mehrwertsteuer (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren vom Käufer getragen: 46 000 €, insgesamt 1 242 000 € (inkl. Maklergebühren), was 3,7 % des Verkaufspreises entspricht.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Laurence Bariller, kommerzielle/r Agent/in (EI), im RSAC Le Mans Nr. 831 315 809 registriert, keine Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.263 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    eqzc1152_lb_3107_1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

85330 Noirmoutier-en-l'Ile · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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