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bellevue.de-ID: 30690187

Große Villa mit 200 m² Front am Meer – Sehr schönes Grundstück mit vielen Möglichkeiten – Mehrere Nebengebäude – L'Épine

  • Haus
  • · 234 m² Wohnfläche
  • · 6.768 m² Grundstücksfläche
  • · 1.345.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ruhe in einer Sackgasse und keinerlei direkte Nachbarn: Entdecken Sie diese große Villa, eingebettet in eine privilegierte Umgebung, auf den Dünen von L'Épine.

Auf einem circa 6750 m² großen, bewaldeten Grundstück umfasst dieses Immobilienensemble 3 ...mehr lesen
Ruhe in einer Sackgasse und keinerlei direkte Nachbarn: Entdecken Sie diese große Villa, eingebettet in eine privilegierte Umgebung, auf den Dünen von L'Épine.

Auf einem circa 6750 m² großen, bewaldeten Grundstück umfasst dieses Immobilienensemble 3 völlig unabhängige Wohneinheiten.
Das Haupthaus besteht aus einer Diele, die zu einem Wohnraum mit Kamin, einer eingerichteten und ausgestatteten Küche sowie der Nebenküche führt; vier Schlafzimmer, davon ein Elternsuite mit eigenem Bad und WC; ein gemeinsames Bad, ein separates WC, eine Ankleide/Waschküche mit Wasseranschluss und eine Heizungsanlage. Ein Carport, eine Veranda und eine terrassenartige Steinterrasse mit Blick auf die Düne ergänzen dieses erste Haus mit ca. 180 m².

Die erste Nebenstelle bietet ein großes Schlafzimmer mit Kamin, ein Bad, ein separates WC, eine geschlossene Garage und eine offene Garage. Dieses Haus lässt sich problemlos zu einem 2–3-Zimmer-Haus ausbauen. Die Bau- und Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die zweite Nebenstelle besteht aus einem Raum mit Kamin, einem WC und einem Patio mit Sommerküche. Dieses Ensemble kann zu einem kleinen Zweizimmerhaus ausgebaut werden.

Highlights der Immobilie:
- Außergewöhnliche Lage direkt am Meer auf einem 6.700 m² großen Grundstück
- Private Düne mit Panoramablick auf den Ozean, Möglichkeit, Mahlzeiten direkt am Meer einzunehmen
- Bequemes Hauptwohnbereich mit zwei großzügigen Wohnflächen (Wohnzimmer und Veranda)
- Zwei Nebengebäude, die Familie und Freunde beherbergen können

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.822 €/Jahr
- Neue Dächer von 2025
- Einzelheizung mit Heizöl
- Anschluss an das öffentliche Abwassersystem
- Lage in einer weißen Zone, außerhalb von Überschwemmungsgebieten

Verbrauch gemäß normativer Berechnung (kWhEP/m².jahr): 211 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².jahr): 65 (E)
Energiepreis-Min/Max: 4.720€ / 6.430€
Preisreferenzjahr: 2021

Verkaufspreis: 1.300.000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 45.500 €, insgesamt 1.345.500 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 3,5% des Verkaufspreises.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Die Anzeigenbeschreibung wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), registriert beim RSAC NANTES Nr. 913240313, ohne Verwahrgeld, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website.

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    234 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.768 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    alba8909_bm_3107_2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

85740 L'Epine · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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