Landhaus mit ca.1.550m² Grundstück in Toplage in Frohnleiten

Altes Landhaus mit viel Potenzial, gelegen im Villenviertel von Frohnleiten, auf einem großen Grundstück.



Hiermit bieten wir Ihnen in absoluter Toplage ein Landhaus auf einem wunderschönen 1.550 m² großen Grundstück an.

Das Haus wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt im Erdgeschoß über ca. 85 m² Wohnfläche. Im Obergeschoß verfügt das Haus über ca. 50 m² verbauten Räumen sowie ca. 25 m² unverbaute Fläche, welche ausgebaut werden könnte. Der Keller verfügt über eine Größe von ca. 50m² und ist als Erdkeller mit direktem Zugang zum Garten ausgeführt.



Grundstücksgröße: 1550 m²

Bebauungsdichte : SG-WA 0,2-0,4

Hausnutzfläche gesamt ca. 185 m²

Haus Baujahr: 1963

Brunnen sowie Ortswasseranschluss vorhanden.

Kanal- und Telekomanschluss vorhanden

Stückgut Zentralheizung

Garage für 2 Fahrzeuge

Carport für 2 Fahrzeuge

Terrasse überdacht



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Lage und Infrastruktur:



Das Objekt befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage von Frohnleiten und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die sonnige Lage sowie der Blick ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.



Zentrum von Frohnleiten: ca. 2,5 km / etwa 5 Minuten mit dem Auto

Supermärkte und Nahversorger: ca. 2–3 km / 5 Minuten

Kindergarten und Volksschule: ca. 2,5 km / 5 Minuten

Mittelschule / weitere Schulen: ca. 3 km / 6 Minuten

Ärzte und Apotheke: ca. 2,5–3 km / 5–6 Minuten

Bahnhof Frohnleiten: ca. 3 km / rund 6 Minuten

Bushaltestelle: ca. 500–800 m / fußläufig erreichbar



Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

Die S35 Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Landeshauptstadt Graz, die nur etwa 25 km entfernt ist (ca. 25 Minuten Fahrzeit).



Umgebung und Freizeit:

Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Naturlandschaft aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Mur sowie die vielseitigen Freizeitangebote in und rund um Frohnleiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.



Die Region ist besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt, da sie Ruhe, Sicherheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt vereint.



Besonderheiten der Lage:



Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr

Sonnige Hanglage mit schönem Ausblick

Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität

Schnelle Erreichbarkeit von Graz

Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe



Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in entspannter, grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.



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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.



 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.