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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Karin Panholzer
4210 Gallneukirchen
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bellevue.de-ID: 30690023

Kompakte Stadtwohnung mit Ausblick

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 41 m² Wohnfläche
  • · 134.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in der Stockhofstraße, 4020 Linz, besticht durch ihre ideale Ost-Ausrichtung mit bester Aussicht.



Als Investition oder für den Eigenbedarf - Diese Stadtwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss

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Diese charmante Etagenwohnung in der Stockhofstraße, 4020 Linz, besticht durch ihre ideale Ost-Ausrichtung mit bester Aussicht.



Als Investition oder für den Eigenbedarf - Diese Stadtwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss nahe Bahnhof und Zentrum. 



Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden.



Mit kleinen Sanierungsarbeiten adaptieren Sie diese Wohnung zu Ihrer persönlichen Stadtoase.





RAUMAUFTEILUNG:



Der Wohnbereich gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche mit Küchenzeile, ein extra Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist mit Personenlift erreichbar.

* Vorraum ca. 6,27 m²

* Wohnen/Küche ca. 19,34 m²

* Schlafzimmer ca. 9,17 m²

* Bad inkl. WC ca. 4,62 m² 

* Abstellraum ca. 1,51 m²



GUT ZU WISSEN:

* zentrale Lage in Linz

* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen

* Weitblick aus der 5. Etage über die Stadt

* Personenaufzug und Parkplätze im Umfeld



* Fernwärmeanschluss bereits bis zur Eingangstür gelegt/Anschluss jederzeit möglich 

* Rücklagenstand per 31.12.2025: € 159.797,58



INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG:

* Supermarkt ca. 500 m

* Kultur ca. 500 m

* Fitness ca. 500 m

* Arzt ca. 400 m

* Busverbindung ca. 500 m



Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!



Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.



Hinweis:

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <425m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <125m
Universität <950m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <550m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.650m
Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    40,9 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Dachform
    Flachdach
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    3828/795

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    94,13 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2031-01-20

Standort & Lage

Stockhofstraße 32 · 4020 Linz · AUT

Anbieter

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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Herr Dieter Eisinger
Hauptstraße 69
4040 Linz

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum EP Beteiligungs GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dieter Eisinger


Hauptstraße 69
4040 Linz
AUT
Tel.: 0043 732 711 079
E-Mail: office@remax-joy.at
Homepage: https://www.remax-joy.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 554236 d


UST-ID-NUMMER
ATU76791027
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