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m² Immobilien GmbH

Jürgen Dillmann
51688 Wipperfürth
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bellevue.de-ID: 30690015

schöne Hofanlage mit zwei Einfamilienhäuser und großem Grundstück

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 174 m² Wohnfläche
  • · 1.318 m² Grundstücksfläche
  • · 994.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!!!
Charmantes Wohnen mit viel Entwicklungspotential bietet diese nur noch selten zu findende schöne ehemalige Hofanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern (2 Generationen möglich) und zwei Nebengebäuden auf einem großem Grundstück ...mehr lesen
Seltene Gelegenheit!!!
Charmantes Wohnen mit viel Entwicklungspotential bietet diese nur noch selten zu findende schöne ehemalige Hofanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern (2 Generationen möglich) und zwei Nebengebäuden auf einem großem Grundstück 1318m² (Bauland).
Der Wert des Grundstückes beträgt allein schon über 900 000 Euro!!!!
Einerseits bietet ein charmantes historisches Wohnhaus ( kein Denkmalschutz) mit einer WFL von ca.90 m², 4 Zimmer, Gewölbekeller und Nebengebäude (zurzeit vermietet) viel Wohnraum über 2 Etagen.
Andererseits bietet der freistehende Bungalow (saniert und bezugsfrei) in gepflegtem Zustand barrierefreies Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 84 m².
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
ein Badezimmer, Küche, 2 Flure, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zur Zeit gelangt man über eine solide Außentreppe zum Dachboden.
Viel Licht gelangt in den Wohnraum über die Fensterflächen und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt fast ebenerdig. Der rückwärtige Bereich öffnet sich zu einem pflegeleichten Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Erholung im Freien.
Scheunen und Nebengebäude mit vielseitigenm Nutzungspotenzial runden das gemütliche Gesamtbild ab.
Da ein großer Teil des Grundstückes sehr praktisch gelegen ist, wäre nach einer Vermessung auch ein Verkauf dieses Teils zur Wohnbebauung möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre des Mieters keine Fotos der Innenansicht des vermieteten Einfamilienhaus veröffentlicht werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1850
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    174 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.318 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    120 m²
  • Freier Stellplatz
    4
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    KK90-2026

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    423 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1850
  • Energiepass gültig bis
    2031-07-09
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Köln-Ostheim ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Bereich, der rund 10 Kilometer vom Kölner Dom entfernt liegt und sich von einem kleinen Dorf zu einem ruhigen Wohnviertel mit gemischter Bebauung und Grünflächen entwickelt hat. ...mehr lesen
Köln-Ostheim ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Bereich, der rund 10 Kilometer vom Kölner Dom entfernt liegt und sich von einem kleinen Dorf zu einem ruhigen Wohnviertel mit gemischter Bebauung und Grünflächen entwickelt hat. Das ruhige Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie durch zahlreiche Grünflächen in der Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Umkreis und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In kurzer Entfernung befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Köln Ostheim.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die wichtigen Autobahnanschlüsse der A 3 und der A 4.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist zudem die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der nahe gelegene Königsforst zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten der Region und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur.

51107 Köln / Ostheim · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen ...mehr lesen
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
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Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

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Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Impressum m² Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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