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Görz Immobilien GmbH
Maren Cabuy
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30689985
Wohnen am Ossenmoorpark: Familienfreundliches Reihenhaus mit Südwest-Terrasse & Ausbaupotenzial
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 101 m² Wohnfläche
- · 235 m² Grundstücksfläche
- · 405.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Ossenmoorpark sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld,
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Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Ossenmoorpark sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Eine Markise sorgt hier an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Der vorhandene Kaminofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad und ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Parkettboden im Obergeschoss, der für eine warme Wohnqualität sorgt.
Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Spitzboden, der sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Kelleraußenzugang – ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Freiplatz direkt vor dem Haus.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Eine Markise sorgt hier an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Der vorhandene Kaminofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad und ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Parkettboden im Obergeschoss, der für eine warme Wohnqualität sorgt.
Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Spitzboden, der sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Kelleraußenzugang – ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Freiplatz direkt vor dem Haus.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1987
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)101 m²
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Grundstücksfläche (ca.)235 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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Freier Stellplatz1
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Anbieter-ObjektnummerMC10128
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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GebäudeartWohngebäude
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt-Glashütte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein sicheres und
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt-Glashütte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Kinder bietet. Verkehrsarme Straßen und wohnortnahe Spielmöglichkeiten unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zum Ossenmoorpark, einem weitläufigen und naturnah gestalteten Erholungsgebiet. Der Park erstreckt sich entlang eines idyllischen Grünzugs und bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie naturnahe Flächen, die zum Entdecken und Spielen einladen. Mit seinen vielfältigen Landschaftselementen und Naturbereichen stellt er ein attraktives Naherholungsziel dar und gilt als echtes Paradies für Familien und Naturfreunde.
Auch die Infrastruktur ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter Einrichtungen am Schulzentrum Ossenmoorpark – sind gut erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das nahegelegene Herold-Center sorgen für eine komfortable Nahversorgung. So ist z. B. das kleine Einkaufszentrum Immenhof fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Über die U-Bahn-Linie U1 sowie ergänzende Busverbindungen besteht eine direkte und zuverlässige Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig ermöglichen gut ausgebaute Straßen eine flexible Mobilität im Individualverkehr.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zum Ossenmoorpark, einem weitläufigen und naturnah gestalteten Erholungsgebiet. Der Park erstreckt sich entlang eines idyllischen Grünzugs und bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie naturnahe Flächen, die zum Entdecken und Spielen einladen. Mit seinen vielfältigen Landschaftselementen und Naturbereichen stellt er ein attraktives Naherholungsziel dar und gilt als echtes Paradies für Familien und Naturfreunde.
Auch die Infrastruktur ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter Einrichtungen am Schulzentrum Ossenmoorpark – sind gut erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das nahegelegene Herold-Center sorgen für eine komfortable Nahversorgung. So ist z. B. das kleine Einkaufszentrum Immenhof fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Über die U-Bahn-Linie U1 sowie ergänzende Busverbindungen besteht eine direkte und zuverlässige Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig ermöglichen gut ausgebaute Straßen eine flexible Mobilität im Individualverkehr.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Maren Cabuy
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt