Wunderbares modernes Haus mit gestaltenem Garten und Pool zum Verkauf in Étiang-la-Ville (78620)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses wunderbare moderne Haus zum Verkauf in Étiang-la-Ville (78620) vorzustellen.

Idealerweise am Rande von Étiang-la-Ville gelegen, unmittelbar angrenzend an den Wald Marly-le-Roi, profitiert dieses schöne moderne Haus mit 8/9 Zimmern von einer privilegierten Umgebung, absolut ruhig, und öffnet sich zu einem wunderschönen gärtnerisch gestalteten Garten ohne vis-à-vis.

Mit fast 370 m² Gesamtnutzfläche, davon über 310 m² Wohnfläche, überzeugt die Familie-Verwirklichung durch großzügige Räume, außergewöhnliche Helligkeit und hochwertige Ausstattungen von Beginn an.

Das Herz des Hauses ist ein bemerkenswerter Empfangsbereich von ca. 90 m². Um einen eleganten Kamin Godin mit Einbau herum angeordnet, bietet er beeindruckende Räume, veredelt durch ein Merbau-Parkett, und hat breite Öffnungen nach außen. Dieser Wohnbereich geht nahtlos ebenerdig in eine großzügige Terrasse aus exotischem Holz über und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche, modern, funktional und halb offen, ergänzt dieses Ensemble harmonisch. Gedacht, um den Anforderungen des täglichen Lebens sowie Empfängen gerecht zu werden, trägt sie maßgeblich zur freundlichen und zeitgenössischen Atmosphäre des Hauses bei.

Der Schlafbereich umfasst sechs Schlafzimmer und profitiert von einer besonders flüssigen Verteilung, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Raum bei gleichzeitig wahrer Privatsphäre ermöglicht. Durch seine Räume und Konfiguration eignet sich die Immobilie auch für zahlreiche Projekte, insbesondere Betrieb von Gästezimmern oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Ein seltenes Haus, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint, in einer der begehrtesten Gegenden des westlichen Pariser Raums.

Die Aufteilung ist besonders gut durchdacht:
- Im Erdgeschoss: Eine als Zen-Raum gestaltete Eingangshalle, der dreifache Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) und eine Eltern-Suite mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
- Im Obergeschoss: Ein Flur verbindet fünf weitere Schlafzimmer. Zwei Suiten verfügen über eigene Bad/Dusche (eine davon mit privater Balkonterrasse mit Blick auf den Garten). Ein drittes separates Badezimmer bedient die übrigen drei Schlafzimmer.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe: ein moderner Pool, eine Pergola mit Tuchbespannung und ein bewachsener Garten von 1.279 m², der sich mit dem benachbarten Wald zu verschmelzen scheint.
Möglichkeit, zusätzlich 342 m² Baumbewachs genanntes Grundstück mit einem 20 m² Holzbüro zu erwerben, direkter Zugang zum Wald.

Strategisch begehrter Standort nahe renommierter Schulen, darunter das Internationale Lycée Saint-Germain-en-Laye, Geschäften und Verkehrsanbindungen:
- Schneller Zugang nach Paris über A13 und A14.
- 300 m vom Bahnhof SaintNom-la-Bretèche – Forêt de Marly (Linie L zu Paris La Défense und Saint-Lazare) und Straßenbahn 13 (RER A und RER C).

Pluspunkte der Immobilie:
- Außergewöhnliche Räume und dreifacher Empfang von 88 m²
- Grünes Umfeld am Waldrand
- 6 Schlafbereiche, davon 3 Zimmer plus 3 Suiten, davon eine eigenständig
- Hochwertige Ausstattung (exotisches Parkett, große Fensterfronten, hohe Decken)
- Elektrische Bodenheizung, niedrige Temperatur
- Gepflegter Außenbereich mit beheiztem Pool und Pergola
- Garage 32 m²

Zu beachten:
- Grundsteuer: 4.063,00 €
- Zustand der Immobilie: Ausgezeichneter Zustand
- Jährliche Nebenkosten: 5.013,19 € / Jahr 2025 (Strom: 4.396,00 €, Wasser: 617,19 €)
- Katasterfläche: 1.279 m²
- Anschluss an die Abwasserentsorgung

Verbrauch nach Energieeinschätzung (kWhEP/m2.a): 151 / DPE: C
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.a): 4 / GES: A

Verkaufspreis: 1.890.000 € inkl. MwSt. (Maklergebühren tragen der Verkäufer)

Anzeige verfasst unter editorialer Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Nanterre registriert, Nr. 903 553 295, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN 837 704 584, professionelle Karte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris
Die Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295