Wunderschöner Blick TOUR EIFFEL - Studio - 24 m² - 245 000€ - Boulogne-Billancourt

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Darstellung dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich in einer einzigartigen Umgebung vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Perfekt gelegen in einem begehrten Viertel von Boulogne-Billancourt, besticht dieses lichtdurchflutete Studio mit 24,10 m² (Carrez-Loi) durch eine seltene Außenlage sowie einen außergewöhnlichen Panoramablick.

In der 11. und letzten Etage einer in hervorragendem Zustand befindlichen 1960er-Jahre-Wohngemeinschaft gelegen, profitiert diese durchgehend belichtete, durchquert zu bewohnende Wohnung von einer durchgehend sonnigen Tageslage und einer inneren Aufteilung, die optimal organisiert ist.

Ein wahrer Glücksgriff, diese seltene Wohnung in der Gegend zeichnet sich durch zwei große intime Terrassen ohne direkte Nachbarn aus, mit atemberaubenden Ausblicken – darunter ein einzigartiges Spektakel auf den Eiffelturm von einer der Terrassen. Der helle Wohnbereich verbindet sich großzügig mit diesen Außenbereichen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Ein heller Wohnraum von 13,6 m² (Carrez-Loi), östlich ausgerichtet und mit einer angenehmen Terrasse verbunden.
- Eine unabhängige, ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse.
- Ein Bad.
- Separate Toiletten.
- Ein Keller vervollständigt dieses Angebot.

Perfekt aufgeteilt, um ein ideales Gleichgewicht zwischen Komfort und Praktikabilität zu bieten, richtet sich dieses Studio sowohl an Studierende und junge Berufstätige als auch an jene, die eine außergewöhnliche Residenz oder eine erstklassige Erbschaftsinvestition im Herzen von Paris suchen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Optimierte und gut durchdachte Raumaufteilung
- Ruhiges, durchquerendes Studio mit herrlichem Blick auf den Eiffelturm
- 2 große Terrassen
- In der Nähe aller Annehmlichkeiten (U-Bahn Porte de Saint-Cloud Linie 9 und U-Bahn Boulogne – Jean Jaurès Linie 10).

Zu beachten:
- Grundsteuer: 320 €
- Eigentümergemeinschaftsgebühren: 525 €/Quartal
- Geschätzte jährliche Kosten für Strom und Gas: zwischen 960 € und 1 340 € pro Jahr
- Die Immobilie fällt unter den Status einer Eigentümergemeinschaft
- Wohnobjekt Nr. 5210 entspricht 63/100 057 Anteil an den allgemeinen Gemeinschaftsflächen – Keller Nr. 5093 entspricht 1/100 057 Anteil der allgemeinen Gemeinschaftsflächen
- Der Aufzug reicht maximal bis zur 10. Etage
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennzahl: 457 kWhEP/m²·a (Klasse F)

Emissionen Schwefelanteil: 73 kg CO₂/m²·a (Klasse F)

Wohnung mit hohem Energieverbrauch; gemäß Vorschriften muss der Schwellenwert von 330 kWh/m²·a bis zum 1. Januar 2028 erreicht werden, entsprechende Klasse E.

Verkaufspreis: 232 450 € TTC (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer zu tragen: 12 550 €, insgesamt 245 000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 5,39 % des Verkaufspreises.

Verkauf durch Mandatsdelegation.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, kommerzielle Maklerin (EI), eingetragen im RSAC von PARIS unter Nr. 900 781 139, kein Anlegen von Geldern, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Hauptsitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.

Die Informationen über Risiken finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139