Villa von 270 m² mit Pool zum Verkauf in Saint-Laurent-de-Cognac (16100)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Saint-Laurent-de-Cognac (16100) vorzustellen.

In Saint-Laurent-de-Cognac, nur 10 Autominuten von Cognac entfernt, erstreckt sich diese charaktervolle Immobilie mit ca. 270 m² living space im Herzen einer besonders geschützten natürlichen Umgebung. 1822 aus massiven Steinen und Bruchstein erbaut, mit einem Schieferdach bedeckt, erstreckt sie sich über mehr als 7.000 m² angrenzendes Grundstück, ergänzt durch eine weitläufige Naturfläche von ca. 3 Hektar zwischen Weiden, Teich, Obstgarten, Wälder und Bereichen, die den Pferden gewidmet werden können. Das Ensemble bildet eine wahre Domäne, konzipiert, um die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig hohen Wohnkomfort zu bieten.

Sobald das motorisierte Tor passiert wird, führt eine majestätische Allee von Linden und Platanen zum Haus und setzt den Ton: großzügige Volumen, Charme und eine warme Atmosphäre. Der bewaldete Park, geschmückt mit majestätischen Zedern, trägt maßgeblich zum einzigartigen Charakter der Immobilie bei.

Im Erdgeschoss ordnet sich der Eingang um eine unabhängige Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum, der je nach Bedarf in ein Schlafzimmer mit Dusche und WC umgewandelt werden kann (bereits vorhanden). Ein Zimmer mit privatem Bad und WC ermöglicht barrierearmes Wohnen. Die Empfangsräume bieten großzügige Proportionen mit einem großen Empfangsbereich, einem hellen Esszimmer und einem großen Empfangswohnzimmer von über 40 m² mit Kamin – ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Eine Garderobe mit WC vervollständigt dieses Stockwerk.

Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Zimmer von jeweils über 24 m² mit ihren Ankleidezimmern, die einen seltenen Komfort bieten. Sie verfügen außerdem über ein Badezimmer mit eigenem WC bzw. ein weiteres Duschbad mit WC. Eine mehr als 20 m² große Mezzanine strukturiert dieses Niveau und lässt Raum für Fantasie, um Büro, Bibliothek oder Rückzugsbereich zu gestalten.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer sowie einen Raum, der leicht als Zusatzschlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann – je nach Projekt.

Eine ca. 35 m² große Dependence mit dem Technikraum des Pools, derzeit in Renovierung befindlich, ergänzt dieses Ensemble, ebenso wie ein Taubenschlag mit großem Potenzial für zusätzliche Nutzungen.

Außen zeichnet sich die Immobilie durch einen beheizten Pool von 5 x 11 Metern aus, der vollständig geschützt und durch eine Steinmauer intimer gestaltet ist – eine wahre Oase der Entspannung. Eine charmante Steinpavillon dient zur leichten Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Poolzubehör. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Brunnen.

Das weitläufige Grundstück, ergänzt durch Weiden und Wälder, bietet ein ruhiges Umfeld, in dem Natur allgegenwärtig ist – ideal für Familienleben, ein prestigeträchtiges Landhaus oder ein privates Projekt im Zusammenhang mit Pferden und Outdoor-Aktivitäten.

Tier- und Naturliebhaber schätzen die große Garage von ca. 72 m², die derzeit zwei abnehmbare Boxen mit automatischen Tränken beherbergt, bei gleichzeitiger großzügiger Lagermöglichkeit. Von der Immobilie direkt zugängliche Wege bieten wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge durch Weinberge, Wälder und Ufer der Charente – ideal, um die umliegende Landschaft vollständig zu genießen.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine gute Ausstattung mit einer Energieklasse C, einer leistungsfähigen individuellen Heizung, Doppelverglasung, einem elektrischen Tor und einem Türöffner.

Etwa 600 Meter entfernt befindet sich die Grundschule Jarnouzeau – eine nahegelegene erste Stufe der Schulbildung. Der schnelle Zugang nach Cognac, zu seinen Geschäften und zum Bahnhof erleichtert den Alltag, während man gleichzeitig in einer ruhigen und privilegierten Lebensumgebung lebt.

Pluspunkte des Objekts:
- Schneller Zugang nach Cognac, zu Geschäften und zum Bahnhof.
- Intimer Pool
- Sehr gut gepflegte Immobilie

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.804 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Kanalisation: entfernt sich vom Abwassersystem (Tout à l’égout)
- Heizung: Wärmepumpe
- Neue Fenster zwischen 2024 und 2025 ersetzt
- Warmwasser-Verteilung: Elektroboiler
- Dach 2025 renoviert
- Fassaden 2025 neu gestrichen

Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².an): 150 (C)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².an): 11 (C)

Verkaufspreis: 599.000 € einschließlich Steuern (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)
Vermarktung in Delegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI), im Handelsregister RSAC Créteil Nr. 880 255 179 eingetragen, treuhändisch vertreten durch die SARL Abriculteurs immobilier, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Provisionssatz auf unserer Website einsehbar.

Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179