Helles, durchgehend vermietetes 68 m² Apartment im Herzen des 16. Arrondissement von Paris

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Direkt in der unmittelbaren Nähe des Place de Mexico gelegen, in einem der begehrtesten Viertel des 16. Arrondissements, befindet sich diese Wohnung im vierten Stock eines wunderschönen Charakters Gebäudes aus dem Jahr 1892. Die gut gepflegte Eigentümergemeinschaft wird durch eine beruhigende Concierge-Präsenz begleitet (bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug hat).

Dieses durchgehend auf den Innenhof ausgerichtete Anwesen garantiert totale Ruhe, ein seltener Vorteil in diesem dynamischen Viertel. Sein großes Tageslicht durchzieht den ganzen Tag, hebt die ausgewogenen Räume und die einladende Atmosphäre der Zimmer hervor.

Vollständig restauriert mit hochwertigen Materialien verbindet die Wohnung den Charme des Alten mit modernen, sorgfältig ausgeführten Oberflächen. Ihre elegante Einrichtung und der innere Komfort machen sie zu einem echten Immobilienjuwel. Ein Keller gehört zu diesem außergewöhnlichen Objekt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Recherchiertes 16. Viertel
- »Schlüsselfertige«, sehr gut durchdachte Wohnung ohne Platzverlust und ohne Arbeiten
- Absolute Ruhe, da Innenhoflage
- Sehr hell
- Unmittelbare Nähe zu Geschäften, renommierten Restaurants und renommierten Schulbildungseinrichtungen (Zuweisung Janson de Sailly)
- Ein Keller in gutem Zustand

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 658 €
- Immobiliengemeinschaftsgebühren: 959 €/Monat (kaltes Wasser, Innenreinigungsarbeiten, Hausmeister)
- Jährliche Kostenberechnung für Energie: zwischen 1 950 € und 2 700 € pro Jahr
- Immobilie unter Gemeinschaftseigentum: X Lose, davon X zu Wohnzwecken
- Los Nr. 123 (Wohnung + Keller Nr. 26) repräsentiert 24 /2000 des Allgemeinstücks und 24 /104 der Sondergemeinschaften Gebäude B. – Los Nr. 124 (Wohnung + Keller Nr. 14) repräsentiert 22 /2000 des Allgemeinstücks. Und 22 /104 der Sondergemeinschaften Gebäude B.
- Kein anhängiges Rechtsverfahren
- Instandsetzungsarbeiten für die Dachdeckung (2933 €) vom Eigentümer zu tragen

Verbrauch gemäß Norm (kWhEP/m2.a): 311 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.a): 65 (E)

Verkaufspreis: 720 000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer zu tragen: 35 000 €, insgesamt 755 000 € (Maklergebühren inklusive), entspricht 4,86 % des Verkaufspreises.

Verkauf im Auftrag eines Mandats.

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Georisques-Website:

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von PARIS unter Nr. 900 781 139 registriert, ohne Fondseinlage, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit Kapital von 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Handelskammer von Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Website.

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139