Wunderschöne Familienimmobilie mit Charme, 310 m², mit Pool und wunderschönem baumreichen Garten, zum Verkauf in Yerres (91)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses von uns vertretene Haus in Yerres (91) vorzustellen\n\nEntdecken Sie diese eindrucksvolle Charakterimmobilie mit 310 m², mit einem Strohdach erbaut, im Jahr 1971 in einer ruhigen und privilegierten Umgebung in Yerres, nur 25 Minuten von Paris (Gare de Lyon) entfernt. Auf einem prächtigen, baumreichen und obstbaumbestandenen Grundstück von 1.600 m² gelegen, bietet dieses Haus eine wahre Oase der Ruhe, die von der Natur umgeben ist und keinerlei direkte Nachbarn hat, und gleichzeitig eine außergewöhnliche Lebensqualität in der Nähe aller Annehmlichkeiten bietet.\n\nSchon bei Ihrer Ankunft werden Sie von der hervorragenden Qualität dieses in hervorragendem Zustand befindlichen Gebäudes beeindruckt sein. Das übergroße, helle Wohnzimmer von 57 m² mit Kamin bildet das Nabelzentrum des Hauses und eignet sich perfekt für gesellige Momente; die getrennte, großzügige und praktische Küche mit eigenem Ofen wird Kochliebhaber begeistern. Der Schlafbereich verfügt über vier komfortable Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit Bad und WC, im Erdgeschoss für größere Unabhängigkeit. Zudem gibt es eine Sauna sowie separate Toiletten. Für ganzjährigen optimalen Wohlfühlkomfort verfügt das Haus über eine Klimaanlage im gesamten Erdgeschoss.\n\nEin wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der Bereich, der derzeit für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt wird und über einen eigenen Zugang verfügt. Dieser Bereich bietet große Flexibilität und kann problemlos in eine weitere Hauptsuite im Erdgeschoss, einen Spielbereich oder einen zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Plänen umgestaltet werden.\n\nDer Außenbereich ist eine wahre Oase des Friedens. Genießen Sie die schönen Tage im prächtigen, baumreichen und obstbasierten Park ( Ahorn, Eichen, Kirschbäume, Aprikosenbaum, Mirabellenbaum … ), ergänzt durch einen beheizten Pool von 7 m x 3,5 m ohne Blickkontakt nach außen. Two Terrassen ermöglichen Ihnen unterschiedliche Stimmungen für Mahlzeiten im Freien, in absoluter Ruhe.\n\nZudem verfügt die Immobilie über ein vollunterkellertes Untergeschoss von 175 m², das einen enormen Stauraum, einen Weinkeller, eine Wäscherei, eine Werkstatt, einen Heizraum sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge bietet. Schließlich sorgt die Einstufung in DPE C dafür, dass der Energieverbrauch gut kontrolliert wird. Eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die Raum und Ruhe sucht und Prestige mit Komfort nahe Paris vereinen möchte.\n\nPluspunkte der Immobilie:\n- Ruhige Wohngegend, nahe den Annehmlichkeiten und Paris\n- Familienhaus mit Charme und großzügigen Räumen\n- Großer baumreicher Garten\n- Großer Wohnbereich\n- Pool (7 m x 3,5 m)\n\nZu beachten:\n- Grundsteuer: 8.500 € / Jahr (Auswirkungen durch Freiberuflichkeit)\n- Zustand der Immobilie: Sehr gut\n- Heizung: reversible Klimaanlage und Wärmepumpe im Erdgeschoss, elektrische Heizung im Obergeschoss\n- Strohdach vollständig 2019 erneuert, Lebensdauer 50 Jahre, natürlicher Isolator\n- Warmwasserbereiter 2025\n- Abwasserentsorgung nach Kanalnetz\n\nGemäß der konventionellen Energieverbrauchsberechnung (kWhEP/m².a) : 171 (C)\nSchätzung der Emissionen (kg CO2/m².a) : 18 (C)\nKosten für Energie min / max : zwischen 5.260 und 7.210 €\nReferenzjahre der Preisangaben : 2021, 2022, 2023\n\nVerkaufspreis: 880.000 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)\n\nDie Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI erstellt, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von PARIS registriert unter Nr. 900 781 139, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Pariser Handelskammer Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.\n\nDie Informationen über die Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website.\n\nPascale FERRANTI\nRSAC PARIS 900 781 139