Wohnung am Wasser, bezugsfertig – wo Ruhe auf Lebensqualität trifft.

Entdecken Sie das Privileg, dort zu leben, wo Ruhe auf Lebensqualität trifft.

Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Häuser, in denen man lebt.

Dies ist eine dieser besonderen Immobilien, bei der jedes Detail darauf ausgerichtet ist, Komfort, Privatsphäre und Wohlbefinden in einer wirklich portugiesischen Umgebung zu bieten – umgeben von Natur, aber mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Gelegen in der Gemeinde Pedrógão Grande bietet diese hervorragende T3-Wohnung, in ein Grundstück mit drei Artikeln eingebettet, eine seltene Kombination aus Bauqualität, Raum, Funktionalität und einem enormen Potenzial – sei es als permanent bewohntes Zuhause, Ferienhaus oder sogar als Investition im Tourismus.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen dem Gesang der Vögel auf, frühstücken mit Blick aufs Land, machen einen Spaziergang zum Flussstrand und am Ende des Tages versammeln Sie Familie und Freunde zu einem angenehmen Sommerabend, genießen die Außenbeleuchtung des Anwesens, den Grill und den traditionellen Backofen aus Brennholz.

Hier gibt es noch Lebensqualität. Der Bäcker, der Fischhändler und die mobilen Verkäufer kommen noch vorbei und bewahren jenen Dorfgeist, den heute so viele suchen – und der immer schwerer zu finden ist.

Ein Haus, das für die Ewigkeit gebaut wurde

Von Anfang an merkt man, dass dies kein gewöhnlicher Bau ist.

Das Haus besticht durch einen soliden Bau von hervorragender Qualität, der eine natürliche Frische im Sommer und Behaglichkeit im Winter bietet.

Es verfügt über:
- Zentralheizung betrieben durch Holzheizkamin;
- Wärmeverteilungssystem mit Thermostatsteuerung, um die Temperatur effizient zu regeln;
- Kachelherd mit Wärmegewinnung;
- Doppelverglaste Fensterrahmen, die hervorragende thermische und akustische Isolierung garantieren;
- Außenjalousien (Volets), die zusätzlichen thermischen Komfort, Sicherheit und Privatsphäre bieten;
- Glasfaseranschluss, ideal für Homeoffice oder Unterhaltung.

Die gesamte Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und zeugt vom ständigen Pflegeaufwand der Eigentümer.

Aufteilung des Hauses

Mit ca. 230 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, wurden alle Räume sorgfältig genutzt.

Erdgeschoss
- Große Garage für zwei Autos;
- Automatisches Tor;
- Abstellräume;
- Vollbad;
- Großzügiges, multifunktionales Wohnzimmer, ideal für Gesellschaft, Büro oder Freizeitbereich.

Obergeschoss
Hier befinden Sie sich dem wahren Herz des Hauses.

Es verfügt über:
- Funktionale Küche mit Speisekammer;
- Esszimmer;
- Großes, helles Wohnzimmer;
- Kamin mit Wärmegewinnung;
- Drei Schlafzimmer von exzellenter Größe (ca. 12–13 m²); eines davon als Studio;
- Eines der Schlafzimmer ist eine komfortable Suite;
- Zweites Bad;
- Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hervorragende Sonneneinstrahlung sorgt für viel natürliches Licht den ganzen Tag über.

Ein charmantes Nebengebäude

Eines der großen Highlights dieser Immobilie ist das beeindruckende, unabhängige Nebengebäude.

Hier finden wir praktisch ein kleines Studio bestehend aus:
- Küchenzeile;
- Schlafzimmer;
- eigenes Bad;
- Holzsalamander;
- Wände aus traditionellem Stein erhalten;
- sorgfältig gepforderter alter Holzofen.

Ein perfekter Raum, um Familie, Freunde, Gäste zu empfangen oder sogar eine eigenständige Unterkunft zu schaffen.

Außenbereich zum Genießen gedacht

Die gesamte Immobilie verfügt über mehrere Wasser- und Stromanschlüsse, was eine vielseitige Nutzung im Außenbereich erleichtert.

Weitere Merkmale:
- Überdachter Grillbereich;
- Scheune;
- Abstellraum;
- Gepflegter Garten;
- Diverse Außenbeleuchtung, die abends eine fantastische Atmosphäre schafft;
- Eigenes Wasserbrunnen;
- Brunnen;
- Verschiedene Obstbäume;
- Olivenbäume.

Die Entwässerung erfolgt über eine septische Grube, mit Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Netz.

Der Imi-Wert ist für eine Immobilie dieser Größe recht niedrig.

Ein Grundstück, das den Unterschied macht

Neben dem Wohngebäude umfasst dieses Angebot auch ein fantastisches ca. 1.200 m² großes Grundstück, sehr nah am Wohnhaus.

Eine ebene Fläche mit Eichen und natürlicher Vegetation, angrenzend an den Fluss, ideal für:
- Landwirtschaft;
- Freizeit;
- Bio-Garten;
- Ruhezone;
- Permanente Verbindung zur Natur.

Es gibt außerdem einen angrenzenden unbebauten Grundteil, auf dem sich der Garten dieses Hauses mit ca. 500 m² befindet.

Privilegierte Lage

Obwohl es in einem ausgesprochen ruhigen Dorf liegt, ist es sehr nah an allen wesentlichen Dienstleistungen.

Liegt:
- Nur 5 km von der Stadt Pedrógão Grande;
- ca. 52 km von Coimbra;
- ca. 70 km von Leiria;
- ca. 180 km von Porto;
- ca. 190 km von Lissabon.

Der Zugang zur Autoestrada Ic8 ist ca. 1 km entfernt.

Ein Paradies für Naturliebhaber

In wenigen Gehminuten finden Sie eine der schönsten Zonen der Region.

In der Umgebung finden Sie:
- Einen konzipierten Flussstrand mit klarem Wasser und schattigen Bereichen;
- Restaurant;
- Touristen-Bungalows;
- Verschiedene Unterkünfte vor Ort;
- Wanderwege;
- Freizeitverein;
- Bushaltestelle;
- Post;
- Handel und Dienstleistungen.

Es ist der perfekte Ort für Wanderungen, Naturaktivitäten, Angeln, Kajakfahren oder einfach entspannte Momente.

Eine Gelegenheit mit enormem Potenzial

Dies ist eine äußerst vielseitige Immobilie.

Ideal für:
- Eigenheim;
- Ferienhaus;
- Ländlicher Tourismus oder Gästebereich;
- Familien, die Raum, Ruhe und Bauqualität schätzen;
- Alle, die nahe der Natur leben möchten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten zu verzichten.

Wenn Sie nach einem Haus suchen, in dem Bauqualität, Dorfruhe und Naturnähe perfekt zusammenkommen, könnte dies genau das sein, wonach Sie suchen.

Mehr als nur eine Wohnung – Sie stehen vor einer echten Zufluchtsstätte, in der Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen, lange Familienmit dinners genießen, Sommernächte im Freien verbringen und eine heute immer seltenere Lebensqualität genießen können.

Kommen Sie, um diese einzigartige Immobilie kennenzulernen, und lassen Sie sich von ihrem enormen Potenzial überraschen. Ein Besuch reicht aus, um zu erkennen, dass manche Häuser uns von der ersten Minute an nach Hause bringen.