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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Maren von Molitor
80805 München
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bellevue.de-ID: 30689415
Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit guter Infrastruktur
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 76 m² Wohnfläche
- · 595.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,62 m². Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein
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Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,62 m². Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Badezimmer und eine praktische Diele ergänzen das Raumangebot. Besonders attraktiv ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich zum ruhigen und großzügig angelegten Innenhof mit Grünflächen orientiert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung wurde vor etwa 15 Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung der Loggia und ein vielseitiges Wohnkonzept, dass sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)75,62 m²
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Balkon1
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BadDuschbad
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Etage2
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2011
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013908
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.868,29 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch137 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis2028-03-25
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Obersendling, einer etablierten und zugleich dynamisch entwickelten Wohnlage im Münchner Süden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Mit der U-Bahn-Linie U3 über den
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Die Immobilie befindet sich in Obersendling, einer etablierten und zugleich dynamisch entwickelten Wohnlage im Münchner Süden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Mit der U-Bahn-Linie U3 über den U-Bahnhof Obersendling sowie dem S-Bahnhof Siemenswerke stehen sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch Buslinien im näheren Umfeld. Damit bestehen komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und das südliche Münchner Umland.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im Stadtteil gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Münchner Südens. Die Isar und ihre weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie der Bereich rund um Thalkirchen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Lage auch mit dem Pkw gut angebunden: Über die wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Süden sind der Mittlere Ring sowie das weiterführende Straßennetz erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur und vielseitige Mobilitätsangebote mit den attraktiven Freizeitmöglichkeiten des Münchner Südens.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im Stadtteil gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Münchner Südens. Die Isar und ihre weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie der Bereich rund um Thalkirchen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Lage auch mit dem Pkw gut angebunden: Über die wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Süden sind der Mittlere Ring sowie das weiterführende Straßennetz erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur und vielseitige Mobilitätsangebote mit den attraktiven Freizeitmöglichkeiten des Münchner Südens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Maren von Molitor
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München