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Regger Immobilien

Nicolas Di Bernardo
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30688893

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND VIEL POTENZIAL!

  • Haus
  • · 6.5 Zimmer
  • · 219 m² Wohnfläche
  • · 1.345 m² Grundstücksfläche
  • · 390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand und bietet die

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand und bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.



Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, im Jahr 2023 umfassend renoviertem Kachelofen und direktem Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.



Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem zwei getrennte Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC.



Das großzügige Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Lagerräume, die sich hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder Stauräume nutzen lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Garten sowie der Balkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. 



Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    219,16 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.345 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    53,33 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4782

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Holz, Öl

Standort & Lage

Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Kärntens und grenzt unmittelbar an die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Eingebettet zwischen dem kristallklaren Millstätter See und der ...mehr lesen
Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Kärntens und grenzt unmittelbar an die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Eingebettet zwischen dem kristallklaren Millstätter See und der beeindruckenden Bergwelt der Millstätter Alpe bietet die Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und hoher Lebensqualität.

Auf einer Seehöhe zwischen rund 580 und 2.080 Metern erstreckt sich das Gemeindegebiet vom Westufer des Millstätter Sees bis hinauf zum Tschiernock. Rund 6.350 Einwohner verteilen sich auf etwa 20 Ortschaften, die gemeinsam den besonderen Charme der Marktgemeinde prägen.

Seeboden überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn. Städte wie Villach, Salzburg oder München sind dadurch bequem erreichbar. Die Kombination aus See, Bergen und südlichem Lebensgefühl macht den Ort sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil besonders attraktiv.

Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote – darunter die Burg Sommeregg mit ihren weit über die Region hinaus bekannten Ritterspielen, die idyllische Seepromenade, gepflegte Parkanlagen, die Seebodner Bucht sowie die Bonsai-Gärten – verleihen der Gemeinde ihren unverwechselbaren Charakter und machen Seeboden zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

· 9871 Seeboden am Millstätter See · AUT

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Bernhardtgasse 3
9800 Spittal an der Drau
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, Tel: 4762-42330, info.spittal@sreal.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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9800 Spittal an der Drau
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Fax: 4762-423304
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