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Link Immobilien GmbH
Steffen Leitner
70619 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30688833
Ludwigsburg: Charmantes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Traumgarten
- Haus
- · 11 Zimmer
- · 255 m² Wohnfläche
- · 622 m² Grundstücksfläche
- · 998.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie
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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, separate Küchen sowie gut geschnittene Schlafzimmer. Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet, lädt der großzügige Balkon im Obergeschoss zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben zahlreichen Abstellräumen einen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool, der viel Privatsphäre bietet und den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der schönen Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, separate Küchen sowie gut geschnittene Schlafzimmer. Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet, lädt der großzügige Balkon im Obergeschoss zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben zahlreichen Abstellräumen einen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool, der viel Privatsphäre bietet und den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der schönen Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)11
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Wohnfläche (ca.)255 m²
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Grundstücksfläche (ca.)622 m²
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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Anbieter-Objektnummer5622610
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,5 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis24.10.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- großzügiges Mehrfamilienhaus
- drei separate Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Wellnessbereich
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- idyllischer Garten mit Pool
- zwei Einzelgaragen
- Baujahr Heizanlagentechnik: 2023
- drei separate Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Wellnessbereich
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- idyllischer Garten mit Pool
- zwei Einzelgaragen
- Baujahr Heizanlagentechnik: 2023
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage Ludwigsburgs und vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe
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Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage Ludwigsburgs und vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Ludwigsburg mit Regional- und S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Über die B27 und die nahegelegene A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in der Metropolregion Stuttgart.
Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Ludwigsburg mit Regional- und S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Über die B27 und die nahegelegene A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in der Metropolregion Stuttgart.
Sonstiges
Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter
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Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0711/93341157 oder 0177/9543142.
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Anbieter
Link Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Link
Kirchheimer Str. 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart
Ansprechpartner
Steffen Leitner
Kirchheimer Straße 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart