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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
86980 Ingenried
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bellevue.de-ID: 30688825
Das Gartenlandhaus. Manche Orte verändern sich. Andere bewahren das, was heute selten geworden ist.
- Grundstück
- · 3.869 m² Grundstücksfläche
- · 3.700.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein Garten, der Geschichten bewahrt und Raum für neue schafft.
Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Generationen.
Das Gartenlandhaus in Riederau ist ein solcher Ort. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück entfaltet sich ein über ...mehr lesen
Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Generationen.
Das Gartenlandhaus in Riederau ist ein solcher Ort. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück entfaltet sich ein über ...mehr lesen
Ein Garten, der Geschichten bewahrt und Raum für neue schafft.
Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Generationen.
Das Gartenlandhaus in Riederau ist ein solcher Ort. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück entfaltet sich ein über Jahrzehnte gewachsener Garten mit alten Bäumen, mächtigen Eiben und geschützten Rückzugsorten. Vogelstimmen, das Rauschen der Blätter und viel Grün vermitteln hier eine selten gewordene Verbindung aus Freiheit, Größe und Geborgenheit.
Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1920 errichtet und 1977 erweitert beziehungsweise saniert. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. Wintergarten, Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Teilunterkellerung sowie weitere Nutz- und Nebenflächen schaffen eine vielseitige Grundlage für das Familienleben. Eine Garage und drei Freiplätze ergänzen das Anwesen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance bestehendes bewahren, behutsam weiterentwickeln oder das Grundstück langfristig neu denken.
Konkretes Entwicklungspotenzial
Für das Gesamtareal wurde eine informelle Bauvoranfrage für zwei neue Einfamilienhäuser gestellt und nach einer Überarbeitung der Planung vom Bau- und Umweltausschuss der Marktgemeinde Dießen am Ammersee am 20.07.2026 positiv behandelt.
Die aktuelle Planung sieht zwei Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen, ca. 156,25 m² Grundfläche, bis zu 6,70 m Gebäudehöhe und Flachdach vor. Nach Auffassung des Bau- und Umweltausschusses fügen sich diese Baukörper grundsätzlich in die Umgebungsbebauung ein. Gegen die geplante Grundstücksteilung bestehen bei gesicherter Erschließung ebenfalls keine grundsätzlichen Bedenken. Auch zwei Vollgeschosse und ein begrüntes Flachdach wurden grundsätzlich positiv beurteilt. Das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 1 BauGB wurde einstimmig in Aussicht gestellt.
Für die nördliche Grundstückshälfte ist die Erschließung über die bestehende Zufahrt von der Ringstraße vorgesehen. Besonders erfreulich der vorhandene Baumbestand im nördlichen Grundstücksbereich soll unverändert erhalten bleiben. Im späteren Bauantragsverfahren sind unter anderem ein Baumbestands- beziehungsweise Freiflächengestaltungsplan sowie die weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen zu berücksichtigen.
Damit eröffnet dieses Anwesen zwei außergewöhnliche Perspektiven: das gewachsene Gartenlandhaus als Zuhause mit Geschichte oder die Möglichkeit, an diesem besonderen Ort ein neues Kapitel zu beginnen.
Denn über viele Jahrzehnte war dieses Grundstück ein Ort voller Kindheitserinnerungen. Die heutige Eigentümerin ist hier aufgewachsen, spielte zwischen den alten Bäumen und am Bachlauf.
Nun wartet dieser Ort auf eine neue Generation.
Vielleicht wird eines Tages wieder ein Kind sagen: „Hier bin ich aufgewachsen.“
Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Generationen.
Das Gartenlandhaus in Riederau ist ein solcher Ort. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück entfaltet sich ein über Jahrzehnte gewachsener Garten mit alten Bäumen, mächtigen Eiben und geschützten Rückzugsorten. Vogelstimmen, das Rauschen der Blätter und viel Grün vermitteln hier eine selten gewordene Verbindung aus Freiheit, Größe und Geborgenheit.
Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1920 errichtet und 1977 erweitert beziehungsweise saniert. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. Wintergarten, Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Teilunterkellerung sowie weitere Nutz- und Nebenflächen schaffen eine vielseitige Grundlage für das Familienleben. Eine Garage und drei Freiplätze ergänzen das Anwesen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance bestehendes bewahren, behutsam weiterentwickeln oder das Grundstück langfristig neu denken.
Konkretes Entwicklungspotenzial
Für das Gesamtareal wurde eine informelle Bauvoranfrage für zwei neue Einfamilienhäuser gestellt und nach einer Überarbeitung der Planung vom Bau- und Umweltausschuss der Marktgemeinde Dießen am Ammersee am 20.07.2026 positiv behandelt.
Die aktuelle Planung sieht zwei Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen, ca. 156,25 m² Grundfläche, bis zu 6,70 m Gebäudehöhe und Flachdach vor. Nach Auffassung des Bau- und Umweltausschusses fügen sich diese Baukörper grundsätzlich in die Umgebungsbebauung ein. Gegen die geplante Grundstücksteilung bestehen bei gesicherter Erschließung ebenfalls keine grundsätzlichen Bedenken. Auch zwei Vollgeschosse und ein begrüntes Flachdach wurden grundsätzlich positiv beurteilt. Das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 1 BauGB wurde einstimmig in Aussicht gestellt.
Für die nördliche Grundstückshälfte ist die Erschließung über die bestehende Zufahrt von der Ringstraße vorgesehen. Besonders erfreulich der vorhandene Baumbestand im nördlichen Grundstücksbereich soll unverändert erhalten bleiben. Im späteren Bauantragsverfahren sind unter anderem ein Baumbestands- beziehungsweise Freiflächengestaltungsplan sowie die weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen zu berücksichtigen.
Damit eröffnet dieses Anwesen zwei außergewöhnliche Perspektiven: das gewachsene Gartenlandhaus als Zuhause mit Geschichte oder die Möglichkeit, an diesem besonderen Ort ein neues Kapitel zu beginnen.
Denn über viele Jahrzehnte war dieses Grundstück ein Ort voller Kindheitserinnerungen. Die heutige Eigentümerin ist hier aufgewachsen, spielte zwischen den alten Bäumen und am Bachlauf.
Nun wartet dieser Ort auf eine neue Generation.
Vielleicht wird eines Tages wieder ein Kind sagen: „Hier bin ich aufgewachsen.“
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)3.869 m²
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Anbieter-Objektnummer387921
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²956 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Leben zwischen Garten, Dorf und Ammersee
Das Gartenlandhaus liegt in Riederau, einem gewachsenen und besonders reizvollen Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines traditionsreichen Seeortes mit kurzen Wegen ...mehr lesen
Das Gartenlandhaus liegt in Riederau, einem gewachsenen und besonders reizvollen Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines traditionsreichen Seeortes mit kurzen Wegen ...mehr lesen
Leben zwischen Garten, Dorf und Ammersee
Das Gartenlandhaus liegt in Riederau, einem gewachsenen und besonders reizvollen Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines traditionsreichen Seeortes mit kurzen Wegen zum Wasser, zur Natur und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Ammersee befindet sich nur rund 400 Meter vom Anwesen entfernt. Damit gehören spontane Spaziergänge ans Wasser, sommerliche Badetage, morgendliche Runden am Seeufer oder ein ruhiger Abend mit Blick über den See ganz selbstverständlich zum Alltag.
Riederau hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Gärten, alter Baumbestand und die Nähe zur Landschaft prägen das Ortsbild. Gleichzeitig sorgt der nahegelegene Bahnhof mit seiner Regionalbahnanbindung für eine gute Verbindung in Richtung Dießen, Weilheim, Geltendorf und weiter in den Großraum München.
Das benachbarte Dießen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Ausflüge in das Fünfseenland, nach Landsberg am Lech oder in Richtung Alpen beginnen nahezu vor der Haustür.
Besonders für Familien entsteht hier eine seltene Verbindung: Kinder können naturnah und mit viel Platz aufwachsen, während berufliche und alltägliche Ziele dennoch gut erreichbar bleiben.
Die Lage lebt nicht von urbaner Lautstärke, sondern von ihrer Ruhe, der Nähe zum See und dem Gefühl, angekommen zu sein. Riederau ist kein Ort, den man nur auf einer Karte versteht. Man muss das Licht zwischen den Bäumen sehen, den Wind vom Ammersee spüren und die besondere Gelassenheit dieses gewachsenen Umfelds selbst erleben.
Eine Lage für Menschen, die nicht zwischen Natur und guter Erreichbarkeit wählen möchten sondern beides suchen.
Das Gartenlandhaus liegt in Riederau, einem gewachsenen und besonders reizvollen Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines traditionsreichen Seeortes mit kurzen Wegen zum Wasser, zur Natur und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Ammersee befindet sich nur rund 400 Meter vom Anwesen entfernt. Damit gehören spontane Spaziergänge ans Wasser, sommerliche Badetage, morgendliche Runden am Seeufer oder ein ruhiger Abend mit Blick über den See ganz selbstverständlich zum Alltag.
Riederau hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Gärten, alter Baumbestand und die Nähe zur Landschaft prägen das Ortsbild. Gleichzeitig sorgt der nahegelegene Bahnhof mit seiner Regionalbahnanbindung für eine gute Verbindung in Richtung Dießen, Weilheim, Geltendorf und weiter in den Großraum München.
Das benachbarte Dießen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Ausflüge in das Fünfseenland, nach Landsberg am Lech oder in Richtung Alpen beginnen nahezu vor der Haustür.
Besonders für Familien entsteht hier eine seltene Verbindung: Kinder können naturnah und mit viel Platz aufwachsen, während berufliche und alltägliche Ziele dennoch gut erreichbar bleiben.
Die Lage lebt nicht von urbaner Lautstärke, sondern von ihrer Ruhe, der Nähe zum See und dem Gefühl, angekommen zu sein. Riederau ist kein Ort, den man nur auf einer Karte versteht. Man muss das Licht zwischen den Bäumen sehen, den Wind vom Ammersee spüren und die besondere Gelassenheit dieses gewachsenen Umfelds selbst erleben.
Eine Lage für Menschen, die nicht zwischen Natur und guter Erreichbarkeit wählen möchten sondern beides suchen.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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