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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
86980 Ingenried
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bellevue.de-ID: 30688825
Das Ammersee Landgut außergewöhnliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Seenähe
- Grundstück
- · 3.869 m² Grundstücksfläche
- · 3.700.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Ammersee Landgut
Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Möglichkeiten. Das Ammersee Landgut vereint beides.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt eröffnet sich auf insgesamt ca. 3.869 m² eine außergewöhnliche ...mehr lesen
Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Möglichkeiten. Das Ammersee Landgut vereint beides.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt eröffnet sich auf insgesamt ca. 3.869 m² eine außergewöhnliche ...mehr lesen
Das Ammersee Landgut
Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Möglichkeiten. Das Ammersee Landgut vereint beides.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt eröffnet sich auf insgesamt ca. 3.869 m² eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie in dieser Form nur noch selten auf den Markt kommt. Großzügige Freiflächen, ein gewachsener Garten, ein bestehendes Wohnhaus und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verbinden sich zu einem Anwesen, das gleichermaßen Lebensraum, Investition und Zukunftsperspektive ist.
Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier nicht allein Quadratmeter den Wert bestimmen. Es sind die Weite des Areals, die gewachsene Umgebung und die Ruhe des Ortes, die diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig schafft die unmittelbare Nähe zum Ammersee eine Lebensqualität, die zu den begehrtesten in ganz Oberbayern zählt.
Das bestehende Wohnhaus bildet die solide Grundlage dieses besonderen Anwesens. Es ermöglicht eine sofortige Nutzung und schafft gleichzeitig die Freiheit, die Zukunft des Grundstücks individuell zu gestalten. Gerade diese Kombination aus vorhandenem Bestand und langfristiger Entwicklungsperspektive macht das Ammersee Landgut zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Denkbar sind vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen unterschiedliche Entwicklungsszenarien, die sich sowohl an private Familien als auch an Projektentwickler oder langfristig orientierte Investoren richten. Das Grundstück bietet Raum für großzügiges Wohnen ebenso wie für eine behutsame Weiterentwicklung, ohne dabei seinen besonderen Charakter zu verlieren.
Die planungsrechtliche Grundlage richtet sich nach aktuellem Stand nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Bereits im Vorfeld der Vermarktung wurden wesentliche Entwicklungsmöglichkeiten geprüft und eine Bauvoranfrage vorbereitet. Dadurch erhalten Interessenten nicht nur eine außergewöhnliche Liegenschaft, sondern zugleich eine belastbare Grundlage für weiterführende Planungen. Selbstverständlich sind sämtliche konkreten Bauvorhaben individuell mit Architekten und den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Ammersee Landgut spricht Menschen an, die langfristig denken. Familien, die einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt suchen. Unternehmer, die Raum für Generationen schaffen möchten. Investoren und Projektentwickler, die Seltenheit als entscheidenden Wert erkennen.
Denn außergewöhnliche Grundstücke entstehen nicht neu. Sie werden über Jahrzehnte geprägt. Das Ammersee Landgut ist deshalb weit mehr als eine Immobilie es ist eine der seltenen Gelegenheiten, einen Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft zu übernehmen.
Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Möglichkeiten. Das Ammersee Landgut vereint beides.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt eröffnet sich auf insgesamt ca. 3.869 m² eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie in dieser Form nur noch selten auf den Markt kommt. Großzügige Freiflächen, ein gewachsener Garten, ein bestehendes Wohnhaus und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verbinden sich zu einem Anwesen, das gleichermaßen Lebensraum, Investition und Zukunftsperspektive ist.
Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier nicht allein Quadratmeter den Wert bestimmen. Es sind die Weite des Areals, die gewachsene Umgebung und die Ruhe des Ortes, die diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig schafft die unmittelbare Nähe zum Ammersee eine Lebensqualität, die zu den begehrtesten in ganz Oberbayern zählt.
Das bestehende Wohnhaus bildet die solide Grundlage dieses besonderen Anwesens. Es ermöglicht eine sofortige Nutzung und schafft gleichzeitig die Freiheit, die Zukunft des Grundstücks individuell zu gestalten. Gerade diese Kombination aus vorhandenem Bestand und langfristiger Entwicklungsperspektive macht das Ammersee Landgut zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Denkbar sind vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen unterschiedliche Entwicklungsszenarien, die sich sowohl an private Familien als auch an Projektentwickler oder langfristig orientierte Investoren richten. Das Grundstück bietet Raum für großzügiges Wohnen ebenso wie für eine behutsame Weiterentwicklung, ohne dabei seinen besonderen Charakter zu verlieren.
Die planungsrechtliche Grundlage richtet sich nach aktuellem Stand nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Bereits im Vorfeld der Vermarktung wurden wesentliche Entwicklungsmöglichkeiten geprüft und eine Bauvoranfrage vorbereitet. Dadurch erhalten Interessenten nicht nur eine außergewöhnliche Liegenschaft, sondern zugleich eine belastbare Grundlage für weiterführende Planungen. Selbstverständlich sind sämtliche konkreten Bauvorhaben individuell mit Architekten und den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Ammersee Landgut spricht Menschen an, die langfristig denken. Familien, die einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt suchen. Unternehmer, die Raum für Generationen schaffen möchten. Investoren und Projektentwickler, die Seltenheit als entscheidenden Wert erkennen.
Denn außergewöhnliche Grundstücke entstehen nicht neu. Sie werden über Jahrzehnte geprägt. Das Ammersee Landgut ist deshalb weit mehr als eine Immobilie es ist eine der seltenen Gelegenheiten, einen Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft zu übernehmen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)3.869 m²
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Anbieter-Objektnummer387921
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Leben, wo der Ammersee seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Riederau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe einer gewachsenen Seegemeinde mit der hohen Lebensqualität des Fünfseenlandes und zählt ...mehr lesen
Riederau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe einer gewachsenen Seegemeinde mit der hohen Lebensqualität des Fünfseenlandes und zählt ...mehr lesen
Leben, wo der Ammersee seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Riederau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe einer gewachsenen Seegemeinde mit der hohen Lebensqualität des Fünfseenlandes und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten in Oberbayern. Hier bestimmen nicht dichter Verkehr oder anonyme Neubaugebiete das Bild, sondern gepflegte Grundstücke, viel Grün und eine Nachbarschaft, die ihren besonderen Charakter bis heute bewahrt hat.
Das Ammersee Landgut liegt nur etwa 400 Meter vom Seeufer entfernt. Der Ammersee wird dadurch Teil des Alltags ob für einen morgendlichen Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour entlang des Ufers, einen Segelausflug oder einen entspannten Sommerabend mit Blick über den See. Diese unmittelbare Nähe macht die Lage nicht nur besonders attraktiv, sondern langfristig auch außergewöhnlich wertbeständig.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt Riederau durch eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Dießen, Weilheim, Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden den hohen Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die gesamte Region rund um den Ammersee zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen Bayerns. Die Kombination aus Wasser, Natur, gewachsenen Orten und der Nähe zur Landeshauptstadt München sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht Immobilien in dieser Lage besonders begehrt.
Das Ammersee Landgut vereint damit zwei Qualitäten, die heute nur noch selten zusammenkommen: außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der wertbeständigsten Wohnlagen Süddeutschlands. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für ein Grundstück sondern für einen Ort, dessen Qualität auch in Zukunft Bestand haben wird.
Riederau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe einer gewachsenen Seegemeinde mit der hohen Lebensqualität des Fünfseenlandes und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten in Oberbayern. Hier bestimmen nicht dichter Verkehr oder anonyme Neubaugebiete das Bild, sondern gepflegte Grundstücke, viel Grün und eine Nachbarschaft, die ihren besonderen Charakter bis heute bewahrt hat.
Das Ammersee Landgut liegt nur etwa 400 Meter vom Seeufer entfernt. Der Ammersee wird dadurch Teil des Alltags ob für einen morgendlichen Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour entlang des Ufers, einen Segelausflug oder einen entspannten Sommerabend mit Blick über den See. Diese unmittelbare Nähe macht die Lage nicht nur besonders attraktiv, sondern langfristig auch außergewöhnlich wertbeständig.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt Riederau durch eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Dießen, Weilheim, Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden den hohen Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die gesamte Region rund um den Ammersee zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen Bayerns. Die Kombination aus Wasser, Natur, gewachsenen Orten und der Nähe zur Landeshauptstadt München sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht Immobilien in dieser Lage besonders begehrt.
Das Ammersee Landgut vereint damit zwei Qualitäten, die heute nur noch selten zusammenkommen: außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der wertbeständigsten Wohnlagen Süddeutschlands. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für ein Grundstück sondern für einen Ort, dessen Qualität auch in Zukunft Bestand haben wird.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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