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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688815

Attraktive Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage

  • Laden/Einzelhandel
  • · 1 Zimmer
  • · 455.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die vermietete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 56,51 m² und ist funktional und effizient auf eine Nutzung als Bäckereibetrieb ausgelegt. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Kundenkontaktpunkt und ist mit einem ...mehr lesen
Die vermietete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 56,51 m² und ist funktional und effizient auf eine Nutzung als Bäckereibetrieb ausgelegt. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Kundenkontaktpunkt und ist mit einem Verkaufstresen sowie Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Angrenzend befindet sich die Backstube als wesentlicher Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC sowie einen praktischen Hinterausgang, der einen reibungslosen Betriebsablauf und separate Liefer- bzw. Personalwege ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer hoch frequentierten Lage direkt an der Seepromenade des Starnberger Sees und profitiert dadurch von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst 7 Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet somit ein gepflegtes und überschaubares Gesamtensemble mit angenehmem Umfeld. Zusätzlich gehören eine Terrasse in südöstlicher Ausrichtung sowie ein Außenstellplatz zur Einheit, die das Gesamtangebot abrunden.

Die Einheit wird seit über 20 Jahren von einem etablierten Mieter als Bäckerei betrieben, der auch weiterhin großes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses hat. Die monatliche Netto-Miete beträgt 2.090,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 5,5 % entspricht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Ladenlokal
  • Hauptobjektart
    Laden/Einzelhandel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Gesamtfläche (ca.)
    56,41 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012369

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.065,95 €
  • Hausgeld pro Monat
    444 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    25.080 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energiepass gültig bis
    2032-06-28
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage

Standort & Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in einer hoch frequentierten Lage im Zentrum von Seeshaupt. Der Ort direkt am Starnberger See zählt zu den gefragten Wohn- und Ausflugsdestinationen in der Region, die sowohl von Einheimischen als auch von Urlaubern und ...mehr lesen
Die Gewerbeeinheit liegt in einer hoch frequentierten Lage im Zentrum von Seeshaupt. Der Ort direkt am Starnberger See zählt zu den gefragten Wohn- und Ausflugsdestinationen in der Region, die sowohl von Einheimischen als auch von Urlaubern und Tagesgästen gleichermaßen geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zur Seepromenade sorgt für eine konstant hohe Laufkundschaft und eine sehr gute Sichtbarkeit im täglichen Publikumsverkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Seeshaupt ist in ca. 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen über die Regionalbahn (BRB) in Richtung München sowie Richtung Kochel am See. Die nächste Bushaltestelle "Seeshaupt, Schule" ist in ca. vier Gehminuten erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist der Standort optimal an das Münchner Stadtgebiet sowie an das bayerische Oberland angebunden. Dadurch ist die Gewerbeeinheit sowohl für Kundenverkehr als auch für Lieferungen und Mitarbeiter sehr gut erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich gut frequentierten Standort.

82402 Seeshaupt · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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