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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688803

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Split-Level-Bauweise

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 73 m² Wohnfläche
  • · 450.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer besonderen Split-Level-Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Modernisierung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten aus ...mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer besonderen Split-Level-Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Modernisierung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 73,21 m² Wohnfläche ein helles und einladendes Wohnambiente.

Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer. Zeitlose graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, eine moderne Dusche und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für eine ansprechende und praktische Ausstattung.
Eine Ebene tiefer eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche in weißer Hochglanzoptik fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden, der ebenfalls im Zuge der Modernisierung verlegt wurde, eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für einen gemütlichen Essbereich im Freien.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht spätestens zum 31.03.2027 bezugsfrei zur Verfügung. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine Immobilie mit besonderem Charme, die durch ihre individuelle Architektur, die hochwertige Ausstattung und das angenehme Wohngefühl begeistert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    73,21 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Loggien
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012368

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.146,7 €
  • Hausgeld pro Monat
    435 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    114 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-11
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen München.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Unterschleißheim, ...mehr lesen
Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen München.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Unterschleißheim, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an den Flughafen gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Regionen ermöglicht.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen zur A8, A9 sowie zur A99, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Unterschleißheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Sporteinrichtungen, Vereine und der nahegelegene Unterschleißheimer See tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur aus.

85716 Unterschleißheim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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