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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nadine Seidlmayer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688789
Mehrfamilienhaus in exklusiver, ruhiger Lage
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 17 Zimmer
- · 428 m² Wohnfläche
- · 807 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Mieterhöhungspotential dar. Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen und gefragten Siedlungswohnlage und überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand sowie eine solide
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Dieses moderne Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Mieterhöhungspotential dar. Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen und gefragten Siedlungswohnlage und überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtbild und bietet Investoren eine langfristig werthaltige Anlagemöglichkeit.
Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur mit drei Zwei-Zimmerwohnungen, einer Drei-Zimmerwohnung und zwei Vier-Zimmer Wohnungen, spricht eine breite Mieterschaft an und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über sechs Duplexstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und einen weiteren Mehrwert für die Mieter darstellen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch großteils langjährige Mietverhältnisse aus. Das ruhige Wohnumfeld und die angenehme Hausgemeinschaft schaffen eine verlässliche Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 84.600€ und bietet dem Investor eine solide Ertragsbasis.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur mit drei Zwei-Zimmerwohnungen, einer Drei-Zimmerwohnung und zwei Vier-Zimmer Wohnungen, spricht eine breite Mieterschaft an und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über sechs Duplexstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und einen weiteren Mehrwert für die Mieter darstellen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch großteils langjährige Mietverhältnisse aus. Das ruhige Wohnumfeld und die angenehme Hausgemeinschaft schaffen eine verlässliche Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 84.600€ und bietet dem Investor eine solide Ertragsbasis.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2007
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Zimmer (gesamt)17
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Wohneinheiten6
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)428 m²
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Gesamtfläche (ca.)470 m²
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Grundstücksfläche (ca.)807 m²
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Nutzfläche (ca.)42 m²
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013065
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr84.600 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Der Glötzleweg liegt in Solln, einem der traditionsreichsten und zugleich exklusivsten Wohnviertel Münchens. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Villenstruktur, stilvollen Wohnhäusern und großzügigen, eingewachsenen Grundstücken. Die ruhige
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Der Glötzleweg liegt in Solln, einem der traditionsreichsten und zugleich exklusivsten Wohnviertel Münchens. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Villenstruktur, stilvollen Wohnhäusern und großzügigen, eingewachsenen Grundstücken. Die ruhige Nachbarschaft, die von altem Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr geprägt wird, vermittelt eine Wohnqualität, die in dieser Form innerhalb der Landeshauptstadt nur noch selten zu finden ist.
Die besondere Attraktivität der Lage beruht auf der Verbindung aus Privatsphäre und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Cafés und gehobene Gastronomie sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, renommierte Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie die Autobahnen in Richtung der bayerischen Alpen und der oberbayerischen Seenlandschaft schnell erreichbar – ein Vorteil, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit geschätzt wird.
Einen wesentlichen Beitrag zur hohen Wohnqualität leisten die nahegelegenen Isarauen und die weitläufigen Grünflächen des Münchner Südens. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Forstenrieder Park – die Möglichkeiten zur Erholung beginnen nahezu vor der Haustür und verleihen der Lage ihren unverwechselbaren Charakter.
Solln zählt seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Grundstücken und die anhaltend hohe Nachfrage unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts. Die Immobilie vereint damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Metropolregionen Europas – eine seltene Kombination, die den nachhaltigen Wert dieser Adresse prägt.
Die besondere Attraktivität der Lage beruht auf der Verbindung aus Privatsphäre und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Cafés und gehobene Gastronomie sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, renommierte Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie die Autobahnen in Richtung der bayerischen Alpen und der oberbayerischen Seenlandschaft schnell erreichbar – ein Vorteil, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit geschätzt wird.
Einen wesentlichen Beitrag zur hohen Wohnqualität leisten die nahegelegenen Isarauen und die weitläufigen Grünflächen des Münchner Südens. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Forstenrieder Park – die Möglichkeiten zur Erholung beginnen nahezu vor der Haustür und verleihen der Lage ihren unverwechselbaren Charakter.
Solln zählt seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Grundstücken und die anhaltend hohe Nachfrage unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts. Die Immobilie vereint damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Metropolregionen Europas – eine seltene Kombination, die den nachhaltigen Wert dieser Adresse prägt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Nadine Seidlmayer
Ungererstraße 75
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