Haus mit Pool zum Verkauf in Bordeaux, Cauderan-Viertel (33200)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Bordeaux (33200) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, ca. 155 m², gelegen in Bordeaux-Cauderan, auf einem bewachsenen Grundstück von 993 m² mit Pool.

Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen, durchgehenden Wohnraum, lichtdurchflutet, bestehend aus einem Doppelwohnzimmer mit großen Panoramafenstern, die Zugang zu den Außenbereichen und zur Sommerterrasse bieten. Die unabhängige Küche ist ausgestattet und verfügt über einen geselligen Essbereich, direkt verbunden mit der überdachten Terrasse. Eine im Obergeschoss des Wohnbereichs gelegene Galerie kann als Büro oder Leseecke je nach Bedarf genutzt werden.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem Duschbad und einer separaten Toilette. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht jedem Familienmitglied seinen eigenen Raum, mit der Möglichkeit, die Galerie in ein viertes Schlafzimmer umzubauen.

Eine große Garage ergänzt das Objekt und bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien. Eine angrenzende Nebengebäude kann zu einer eigenständigen Studio-Wohnung, einem Spielzimmer oder einem Home-Office umgebaut werden. Das Haus verfügt über eine individuelle Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Klimaanlage und eine Energieklasse B/A. Die gepflegte Grundstücksfläche ermöglicht ganzjährig den vollen Genuss von Garten und Pool.

In der Nähe finden sich zahlreiche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Mehrere Schulen erleichtern das Familienleben: Primarschule Pins Francs ca. 400 m, Nursery School Stéhélin und Primary School Stéhélin ca. 600 m, Vorschule Paul Doumer, Groupe scolaire Lafon Féline, Tivoli und weitere Kindergärten und Grundschulen im Umkreis von 700 bis 800 m. Für Outdoors-Aktivitäten bietet der Square Hortense Schneider und der Parc Stéhélin ca. 500 m Entfernung schöne Grünflächen, die zu Fuß erreichbar sind.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großes bewaldetes Grundstück von 993 m² mit privatem Pool
- Helle Wohnräume, die zur Terrasse und zum Garten führen
- Garage, Parkplatz und ausbaubares Nebengebäude

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3573 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: nicht angegeben
- Jährlicher Heizkostenpreis: nicht angegeben (Heizung und Warmwasser durch individuelle Wärmepumpe)
- Zustand der Immobilie: gepflegt
- Abwasserentsorgung: Abwassersystem
- Die Immobilie steht nicht unter Verwaltungsordnung einer Eigentümergemeinschaft
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): 104 (B)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 4 (A)
Energiepreisreferenzjahr: 2026

Kaufpreis: 735 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige erstellt von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000 €, eingetragenes Unternehmen gemäß SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022