Großes Haus mit privatem Alleenabschnitt zum Verkauf in Hauts-Pavés (44000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses große Haus mit privatem Alleenabschnitt zum Verkauf in Hauts-Pavés (44000) vorzustellen.

Seltenes Angebot im Bereich Hauts-Pavés: Dieses familienfreundliche Haus profitiert von einer besonders begehrten Lage innerhalb einer privaten Allee, abgeschieden vom Trubel und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, von Bildungseinrichtungen und von Verkehrsanbindungen entfernt.

Mit 178 m² Wohnfläche bietet es bereits großzügige Lebensräume und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial dank über 60 m² isolierten, ausbaubaren Dachräumen. Eine seltene Gelegenheit, das Haus an die Pläne der zukünftigen Eigentümer anzupassen und fast 240 m² Gesamtfläche zu erreichen.

Beim ersten Schritt setzen die Räume den Ton. Die großzügige, einladende Diele erschließt eine Garderobe und ein separates WC, bevor sie zu den Empfangsbereichen führt.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über fast 60 m² und ist dank einer südostlichen Ausrichtung besonders hell. Der Kamin verleiht diesem großzügigen Lebensraum Wärme und Charakter und ist darauf ausgelegt, Gäste zu empfangen und Alltagsmomente zu teilen. Breite Öffnungen führen das Haus nahtlos auf eine Holzterrasse und einen intimen Garten, wodurch eine echte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Zur Essbereichseite hin zugänglich, verfügt die Küche ebenfalls über direkten Zugang zur Terrasse, was einen fließenden, geselligen Verkehrsfluss begünstigt.

Das erste Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit vier komfortablen Schlafzimmern. Eines davon verfügt über eigenes Bad mit WC. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad sowie eine großzügigeWaschküche, die dieses stockwerk besonders funktional für Familienleben macht.

Im letzten Stockwerk stellen die Dachräume einen wahren wertvollen Vermögensgegenstand dar. Bereits isoliert und mit notwendigen Anschlüssen ausgestattet, bieten sie vielfältige Möglichkeiten: großes Eltern-Schlafzimmer, Home-Office, Spielzimmer, zusätzliche Zimmer oder unabhängiger Bereich nach Bedarf.

Auch außen setzt sich das Angebot fort: zwei private Parkplätze innerhalb der Allee sowie eine geräumige 78 m² große Garage im Untergeschoss, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann und dennoch viel Stauraum bietet. Ergänzend gibt es unter der Terrasse zusätzlichen Lagerraum.

Der Garten mit Außenbeleuchtung und Markise lädt dazu ein, die schönen Tage in einer ruhigen und geschützten Umgebung voll zu genießen.

In der Nähe
Öffentliche Schulen:
- École primaire Léon Say
- Groupe scolaire Gaston Serpette (Primar- und Sekundarschule sowie Kindergarten)
Private Schulen:
- École Saint Jean XXIII
- École Notre-Dame de Toutes-Joies

Das Fazit:
-Eine diskrete Adresse in einer begehrten privaten Allee
-eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum
-ein helles Haus mit schöner Ausrichtung
-fast 60 m² Empfangsbereich mit Kamin
-vier vorhandene Schlafzimmer, Möglichkeit zur weiteren Gestaltung
-mehr als 60 m² ausbaubare Dachräume bereits isoliert
-Garage76 m² und zwei private Stellplätze
-Garten und Terrasse integrieren sich nahtlos ins Haus
-hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung

Verbrauch konventionell (kWhEP/m2.jahr): 179 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.jahr): 7 (B)
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: 2.467 € bis 3.115 € pro Jahr.
Endenergieverbrauch: NC

Hinweis:
-Grundsteuer: 4.275 Euro im Jahr 2025

Verkaufspreis: 715.000 € inkl. MwSt. Provision des Käufers: 32.175 €, insgesamt 747.175 € inkl. MwSt., entspricht 4,5 % des Verkaufspreises

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), eingetragen im RSAC Nantes unter der Nummer 2023AC00268, ohne Kapitalbindung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist.

Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098