T3 Helles Energieeffizienz-Performance Ausgezeichnet (Klasse B) zu verkaufen in Aix-en-Provence (13090)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses T3 zum Verkauf in Aix-en-Provence (13090) vorzustellen.

Ein energetischer Schatz im Herzen von Aix-en-Provence!

Gelegen im Viertel Jas de Bouffan, in einer ruhigen und abgelegenen Wohnanlage bietet diese T3-Wohnung im 2. Stock ohne Aufzug eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Ihr markantes Argument? Eine fortschrittliche energetische Renovierung (Außenisolierung und neue Fassaden), die es ermöglicht, eine DPE-Bewertung zu erreichen, die niedrige Nebenkosten und optimalen thermischen Komfort im Sommer wie im Winter garantiert.

Ein helles Wohnzimmer:
Der Wohnbereich ist geräumig und einladend und profitiert von einem schönen Licht durch eine große Schiebe-Schiebetür und eine Tür zum Balkon. Dieser privater Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen beruhigenden Blick auf den grün bepflanzten Innenhof der Wohnanlage. Die halb offene, moderne und sehr gut gepflegte Küche ergänzt diesen Empfangsbereich perfekt.

Schlafbereich und Potenzial:
Der Schlafbereich besteht aus zwei ruhigen Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenständigen Ankleidezimmer verfügt, ideal zum Verstauen. Ein funktionales Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Aufteilung. Die Wohnung verfügt bereits über hochwertige Ausstattungen: PVC-Doppelverglasung und Echtholzlaminat. Einige Renovierungsarbeiten (Streicharbeiten) werden das volle Potenzial dieser Immobilie freilegen und sie nach Ihrem Geschmack gestalten.

Ein praktischer und ruhiger Lebensraum:
Ideal für eine Familie oder einen ersten Kauf, Sie wohnen nur wenige Schritte von Schulen, Nahversorgung und Busverbindungen entfernt, um in wenigen Minuten ins Zentrum von Aix-en-Provence zu gelangen.

Die Pluspunkte der Immobilie:

DPE Klasse B: Eine ultra-sparsameres Objekt dank der aktuelleren Wärmedämmung von außen (ITE) der Wohnanlage.

Helligkeit & Aussicht: Große Schiebe-Schiebetür im Wohnzimmer mit freier Sicht auf die Grünflächen.

Optimierte Raumaufteilung: Eigenständiges Ankleidezimmer, modernisierte Küche und ruhige Schlafräume.

Ideale Lage: Sehr ruhige Umgebung, unmittelbare Nähe zu Schulen und Einrichtungen.

- Grundsteuer: 900€ / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: ... / Jahr
- Jährliche Heizkosten: 430 bis 640€ / Jahr
- Zustand der Immobilie: Anstrich erforderlich
- Die Immobilie steht unter Miteigentumsstatus
- 77 Wohnungen insgesamt
- Wohnung Nr. 61, Anteil: 473 / 10.000
- Alle Abwasserleitungen vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch nach Norm (kWhEP/m2.a): 69 (B)
Schätzende Emissionen (kg CO2/m2.a): 6 (B)
Energiekosten min/max: 430€ bis 640€
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Verkaufspreis: 229.000€ inkl. MwSt. (einschließlich Maklergebühren)

Diese Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Annabelle LEOTIER, EI, Immobilienmaklerin registriert beim speziellen Register der Handelskammer von Aix-en-Provence – im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier (Kapital: 5.000 €) – SIREN: 837 704 584 – Pro-Akredite CPI 025 842ausgestellt durch die Handelskammer von Paris Île-de-France – Rechtsvertreter: Herr Adrien Piot – Firmensitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Provisionssatz einsehbar auf unserer Website.
Informationen zu Risken des Objekts finden Sie auf der Website.

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035