Appartement T2 im Erdgeschoss mit Terrasse und privatem Garten – gehobene Residenz in Survilliers

Willkommen bei Abriculteurs, der familiären Agentur, die Ihnen einen außergewöhnlichen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie diese schöne 44,09 m² große T2-Wohnung gemäß Carrez-Gesetz, im Erdgeschoss einer gehobenen Residenz, erbaut im Jahr 2010 in Survilliers.

Vollständig renoviert, bietet dieses „schlüsselfertige“ Objekt ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld, ideal sowohl für einen Erstkäufer, der seinen ersten Kauf sucht, als auch für einen Investor, der eine Immobilie ohne Renovierungsbedarf erwerben möchte, bezugs- oder vermietungsbereit.

Hauptvorteil: Ein angenehmes privates Außenbereich bestehend aus einer Terrasse von ca. 10 m² und einem 42 m² großen Garten. Als echter Verlängerung des Wohnraums bietet dieser Außenbereich einen privilegierten Rahmen, um schöne Tage zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach in aller Ruhe zu entspannen.

Durch die Westausrichtung und den direkten Zugang vom Wohnraum profitiert die Wohnung ganztägig von natürlicher Helligkeit.

Die Aufteilung umfasst:

• Eingangsbereich mit Einbauschränken, bestehend aus Regalen und Kleiderstange
• Großzügiges Wohnzimmer, offen zur Terrasse und zum privaten Garten
• Eine Küche nach Wunsch zu gestalten
• Ein komfortables Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank, inklusive Regale und Kleiderstange
• Ein Badezimmer ausgestattet
• Separates WC

Die Residenz ist neueren Datums und gesichert, in ruhiger und grüner Umgebung, abseits der Straße.

Die Lage ist ebenfalls ein echter Vorteil: Geschäfte, Zentrum, Bahnhof und der Autobahnzugang A1 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle liegt weniger als 15 Minuten entfernt, was Geschäfts- sowie Privat-Logistik erleichtert.

Die Vorzüge der Immobilie:

• Neuere, gehobene, gesicherte und gepflegte Residenz
• Privater Garten und Terrasse in ruhiger Lage
• Schöne Westexposition für angenehme Helligkeit
• Privater Parkplatz inklusive
• Wohnung vollständig renoviert, keine Arbeiten erforderlich
• Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindung und großen Verkehrsachsen

Eine seltene Wohnung in der Gegend, die modernen Komfort, privaten Außenbereich und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung in Survilliers vereint.

Eine komfortable, funktionale und seltene Wohnung, die eine wirkliche Verlängerung ins Freie bietet.

Zusätzliche Informationen:
- Hausgeld: 67 €/Monat
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- DPE: 185 kWhEP/m²·J (Klasse D)
- GES: 7 kg CO2/m²·J (Klasse B)
- Geschätzte Energiekosten: 810–1.130 €
- Immobilie steht unter Mandat

Preis: 175.000 € inkl. MwSt. (Provision zu Lasten des Verkäufers)
Verkauf im Mandat
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Sandrine GUARNERI oder

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Dieser Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, rechtlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Kapital von 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris, verfasst.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Karte T Nr. CPI 000 010 • Im Mandat mit Abriculteurs