Doppelhaushälfte-Wohnung - 78 m² - 4 Zimmer - Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant

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Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 78 m² in Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant.

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich, von dem aus ein helles Wohnzimmer mit großen Öffnungen und einem warmen Parkettboden erstrahlt. Das Wohnzimmer führt auf einen 11 m² großen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich sowie eine uneinsehbarke Sicht ermöglicht. Die separate Küche bietet eine funktionale Familienorganisation. Ein integrierter Schrank bietet eine praktische Aufbewahrungslösung, um den Alltag zu erleichtern.

Das erste Level umfasst den Wohnbereich, ein Schlafzimmer und WC, während der obere Stock zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein unabhängiges WC beherbergt, was dem gesamten Haushalt Praktikabilität verleiht.

Die Immobilie liegt im 4. und letzten Stockwerk mit Aufzug in einer gut gepflegten Residenz. Die Instandhaltung der Eigentümergemeinschaft ist regelmäßig und die kollektive Verwaltung sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld. Eine überdachte Gemeinschaftsparkfläche ergänzt das Objekt und ermöglicht es, das Fahrzeug bequem abzustellen.

Die Nachbarschaft bietet viele lohnende Ziele, die sich zu Fuß erreichen lassen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Grundschule Sonia Delaunay, Collège Georges Pompidou, Schule Michel Ange, Groupe scolaire Pierre de Coubertin, Groupe scolaire Jean Moulin. Familien profitieren von einer praktischen Lebensqualität und einer vielfältigen schulischen Angebotspalette. Auch Grünflächen sind zahlreich vorhanden, darunter der Hundewanderpark, der Strand Thorez, der Teich der Schildkröten im Parc des Châteraines und ein Street-Workout-Park, die unterschiedliche Spazier- und Aktivitätsmöglichkeiten bieten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Letzter Stock, Duplex mit Balkon, ungehinderter Blick
- Funktionales, tag- und nachtgetrenntes Layout
- Überdachter Gemeinschaftsparkplatz

Hinweis:
- 12 Minuten zu Fuß bis Rathaus Villeneuve (1,2 km)
- Grundsteuer: 1.164 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2.268 € / Jahr (189 € / Monat)
- Beheizung: Gas einzeln, Warmwasser durch Boiler
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- 12 Wohnungen in der Anlage
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): C (115)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): C (22)
Energiekosten-Min / -Max: 930-1290€
Preisreferenz: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 295 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer)
Verkauf im Mandatsdelegationsverfahren.

Die Informationen zu den Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Georisques-Website.

Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey HEISER, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC PONTOISE unter Nr. 517 949 368, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt.
Die Informationen zu den Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website.

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368