Rustiko/Hof/Hofanlage zum Verkauf in Umbertide

Beschreibung der Immobilie

Der Kern dieser faszinierenden Immobilie ist der antike mittelalterliche Turm, der ursprüngliche Aussichtspunkt, um den sich im Laufe der Jahrhunderte das gesamte Gehöft entwickelt hat. Noch heute rappresentiert er das authentischste und markanteste Element des Anwesens und verleiht ihm einen wirklich einzigartigen historischen Charme.
Auf dem Gipfel eines Hügels gelegen, mit einem spektakulären 360°-Panoramablick über die toskanischen Hügel bis hin zur historischen Burg Castello di Civitella Ranieri, bietet die Liegenschaft eine seltene Balance zwischen absoluter Privatsphäre und Annehmlichkeit und liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Umbertide und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Komplett renoviert und bezugsfertig umfasst sie ein bedeutendes Steingehöft, eine Neben- bzw. Dependance, ein Nebengebäude mit Garage und Technikraum, alles eingebettet in rund 8.000 m² vollständig eingezäuntem Grundstück.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Innenraum-Fotos durch Renderings erstellt wurden, um eine mögliche Vorstellung von möblierten Räumen zu bieten.

Innenräume

Das Hauptgehöft erstreckt sich über zwei Ebenen mit großzügigen und hellen Räumen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine elegante Eingangshalle mit einer scenografischen Zentraltreppe, der beeindruckenden Turmstube, ein weiteres Zimmer mit Bad und ein großer offener Wohnsalon. Auf derselben Ebene gibt es eine Gästewohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Das erste Obergeschoss beherbergt einen Eingangsraum, drei Schlafzimmer mit en-suite Bad und ein Arbeitszimmer, das leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Außenbereiche

Das rund 8.000 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist durchölige Olivenbäume, hohe Bäume und große Grünflächen ergänzt, die Privatsphäre und Ruhe garantieren.
Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Dependance mit zwei Räumen und Bad, eine große Garage und ein Technikraum. Obwohl derzeit kein Pool vorhanden ist, ermöglichen die Räume und die Panoramalage die Realisierung eines solchen, der den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Dank seiner dominanten Lage, dem Blick auf die Burg Castello di Civitella Ranieri, dem Prestige des mittelalterlichen Turms und der Nähe zu Dienstleistungen repräsentiert diese Immobilie eine seltene Kombination aus Geschichte, Eleganz, Privatsphäre und Praktikabilität – ideal sowohl als private Prestigesiedlung als auch als hochwertige Rekretionsanlage.

Potenzial

Durch das Vorhandensein des mittelalterlichen Turms, die gut verteilten Räume, die unabhängige Dependance und die panoramische Lage nur wenige Minuten von den Dienstleistungen entfernt, bietet die Immobilie verschiedene Nutzungen. Ideal als prestigeträchtiges privates Wohnen, als repräsentatives Zweitheim oder als exklusive Charme-Unterkunft, perfekt für ein Boutique-B&B oder eine hochwertige Ferienvilla. Der Bau eines Pools ist möglich und würde Charme und Wert weiter erhöhen.
In einer immer stärker nachgefragten Region von ausländischen Käufern stellt dieses Anwesen eine seltene Verbindung aus Geschichte, Eleganz, Privatsphäre, Komfort und Investitionspotenzial dar.

Entfernungen

Umbertide (alle Dienstleistungen): 3 km (5 Minuten)
Città di Castello: ca. 25 km (30 Minuten)
Gubbio: ca. 30 km (35 Minuten)
Perugia: ca. 40 km (35–40 Minuten)
Cortona: ca. 35 km (40 Minuten)
Assisi: ca. 55 km (45–50 Minuten)
Arezzo: ca. 60 km (1 Stunde)
Siena: ca. 110 km (1 Stunde 40 Minuten)
Firenze: ca. 130 km (1 Stunde 50 Minuten)
Rom: ca. 210 km (2 Stunden 40 Minuten)

Flughäfen

Internationaler Flughafen Umbria – Perugia: ca. 45 km (35–40 Minuten)
Flughafen Florenz: ca. 145 km (2 Stunden)
Flughafen Ancona: ca. 145 km (2 Stunden)
Flughafen Bologna: ca. 190 km (2 Stunden 30 Minuten)
Flughafen Rom Fiumicino: ca. 250 km (3 Stunden)

Meer

Fano (Adria-Küste): ca. 95 km (1 Stunde 30 Minuten)
Senigallia (Adria-Küste): ca. 120 km (1 Stunde 45 Minuten)
Castiglione della Pescaia (Tyrrhenische Küste): ca. 190 km (2 Stunden 45 Minuten)