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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Nadine Seidlmayer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688013

Maisonette-Wohnung mit Balkon

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 68 m² Wohnfläche
  • · 355.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss gelegene ...mehr lesen
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung empfängt über einen praktischen Flur und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die offene Galerie und die dadurch entstehende Raumhöhe verleihen dem Wohnraum ein außergewöhnlich luftiges und modernes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schöner, heller Raum mit attraktiven Fenster Elementen, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Auf der unteren Ebene verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges, helles Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die attraktive Wohnlage, die gepflegte Wohnanlage sowie die besondere Maisonette-Bauweise machen diese Wohnung zu einer langfristig wertbeständigen Investition.
Diese ansprechende Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer besonderen Raumgestaltung und bietet ihren Bewohnern ein helles und individuelles Zuhause in gepflegter Umgebung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    68 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015307-p

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.220,59 €
  • Hausgeld pro Monat
    455,73 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    12.603 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energiepass gültig bis
    2034-02-25
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Der Arankaweg 6 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dachauer Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge ...mehr lesen
Der Arankaweg 6 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dachauer Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die historische Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort ein besonderes Flair.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über das Dachauer S-Bahn-Netz sowie die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Pendler und Berufstätige schnell in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

85221 Dachau · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ungererstraße 75
80805 München
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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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