bellevue.de-ID: 30687921
Großzügige 3-Zi-Altbauwhg mit Wohnküche, viel Licht & sonnigem Süd-Ost-/Westbalkon - ideal für WGs.
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 94 m² Wohnfläche
- · 600.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon sowie einem großzügigen Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung wird im Rahmen des Original
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Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon sowie einem großzügigen Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, beispielsweise zur WG-Vermietung.
In einer ruhigen Sackgasse, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit nur drei weiteren Wohneinheiten, erstreckt sich die großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Deckenhöhen von über 2,50 Metern, gepflegter Parkettboden und eine harmonische Raumaufteilung verleihen ihr den unverwechselbaren Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-/Ost- & Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof – die perfekte Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs.
In den Jahren 2014/2015 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude profitierte unter anderem von einer neuen Gaszentralheizung, erneuerten Kaltwassersteigleitungen und Fallrohren, einer Fassadensanierung sowie der Modernisierung des Treppenhauses. Innerhalb der Wohnung wurden Bodenbeläge, Fenster, Türrahmen, Fensterbretter und Elektroleitungen erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2020 energetisch vollständig neu eingedeckt.
Das Olympia-Einkaufszentrum mit seinem vielseitigen Einkaufsangebot, die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und die nahegelegenen Seen im Münchner Norden schaffen ein attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung.
In einer ruhigen Sackgasse, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit nur drei weiteren Wohneinheiten, erstreckt sich die großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Deckenhöhen von über 2,50 Metern, gepflegter Parkettboden und eine harmonische Raumaufteilung verleihen ihr den unverwechselbaren Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-/Ost- & Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof – die perfekte Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs.
In den Jahren 2014/2015 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude profitierte unter anderem von einer neuen Gaszentralheizung, erneuerten Kaltwassersteigleitungen und Fallrohren, einer Fassadensanierung sowie der Modernisierung des Treppenhauses. Innerhalb der Wohnung wurden Bodenbeläge, Fenster, Türrahmen, Fensterbretter und Elektroleitungen erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2020 energetisch vollständig neu eingedeckt.
Das Olympia-Einkaufszentrum mit seinem vielseitigen Einkaufsangebot, die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und die nahegelegenen Seen im Münchner Norden schaffen ein attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1927
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)94 m²
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Nutzfläche (ca.)5 m²
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Küche1
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Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerAK-4313
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat441 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1924
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Standort & Lage
Moosach zählt zu den ältesten Stadtteilen Münchens und verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der grüne Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt bietet mit seinem historischen Ortskern rund um den St.-Martins-Platz
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Moosach zählt zu den ältesten Stadtteilen Münchens und verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der grüne Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt bietet mit seinem historischen Ortskern rund um den St.-Martins-Platz sowie dem Pelkovenschlössl als kulturellem Mittelpunkt eine hohe Lebensqualität. Hier finden regelmäßig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen statt.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald sowie die Dreiseenplatte mit Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See. Das Dantebad mit seinem einzigartigen Winter-Warmfreibad und der Olympiapark mit Olympiastadion, Olympiahalle und vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Schloss Nymphenburg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1, U3 und U7 liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegene B304 und die A99 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Bäckereien sind schnell erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften ergänzt das umfangreiche Einkaufsangebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zudem zum Verweilen ein.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald sowie die Dreiseenplatte mit Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See. Das Dantebad mit seinem einzigartigen Winter-Warmfreibad und der Olympiapark mit Olympiastadion, Olympiahalle und vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Schloss Nymphenburg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1, U3 und U7 liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegene B304 und die A99 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Bäckereien sind schnell erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften ergänzt das umfangreiche Einkaufsangebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zudem zum Verweilen ein.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) ...mehr lesen
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) ...mehr lesen
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese gemütliche, perfekte geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese gemütliche, perfekte geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum liegt bei € 600.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
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Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese gemütliche, perfekte geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese gemütliche, perfekte geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon sowie einem großen Kellerraum liegt bei € 600.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
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Anbieter
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Frau Kathrin Röthig
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Ansprechpartner
Kathrin Röthig
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