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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30687849
Idyllisches sonniges Baugrundstück mit Bestand in ruhiger Grünlage
- Grundstück
- · 790 m² Grundstücksfläche
- · 900.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück überzeugt durch seine idyllische, absolut ruhige Lage inmitten von weitläufigen Grün- und Ackerflächen. Die freie Umgebung schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit unverbaubarem Blick ins Grüne und einem weiten
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Dieses außergewöhnliche Grundstück überzeugt durch seine idyllische, absolut ruhige Lage inmitten von weitläufigen Grün- und Ackerflächen. Die freie Umgebung schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit unverbaubarem Blick ins Grüne und einem weiten Panorama bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse der Region. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Weitblick macht diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine klare bauliche Perspektive nutzen möchten. Die bestehende Bebauung eröffnet dabei flexible Möglichkeiten – von der weiteren Nutzung bis hin zu einer Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.
Bebauungsrahmen laut Bebauungsplan Nr. 141:
Dorfgebiet gemäß § 5 BauNVO
- Zulässig: ausschließlich Einzelhäuser
- Maximal zwei Vollgeschosse
- Zulässige Grundfläche Hauptgebäude: max. ca. 100 m²
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bungalow, der noch bewohnbar ist. Dieser kann kurzfristig genutzt werden, bietet jedoch gleichzeitig die Option, das Grundstück langfristig durch einen Neubau optimal auszuschöpfen.
Ein seltenes Grundstück in solch naturnaher Lage, das Ruhe, Weitblick und Entwicklungspotenzial ideal miteinander verbindet – perfekt geeignet für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.
Energieausweistypbedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis15.07.2036
Endenergiebedarf340,30 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis HinweiseBaujahr der Anlagentechnik: 1993
Wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine klare bauliche Perspektive nutzen möchten. Die bestehende Bebauung eröffnet dabei flexible Möglichkeiten – von der weiteren Nutzung bis hin zu einer Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.
Bebauungsrahmen laut Bebauungsplan Nr. 141:
Dorfgebiet gemäß § 5 BauNVO
- Zulässig: ausschließlich Einzelhäuser
- Maximal zwei Vollgeschosse
- Zulässige Grundfläche Hauptgebäude: max. ca. 100 m²
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bungalow, der noch bewohnbar ist. Dieser kann kurzfristig genutzt werden, bietet jedoch gleichzeitig die Option, das Grundstück langfristig durch einen Neubau optimal auszuschöpfen.
Ein seltenes Grundstück in solch naturnaher Lage, das Ruhe, Weitblick und Entwicklungspotenzial ideal miteinander verbindet – perfekt geeignet für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.
Energieausweistypbedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis15.07.2036
Endenergiebedarf340,30 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis HinweiseBaujahr der Anlagentechnik: 1993
Wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Grundstücksfläche (ca.)790 m²
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ObjektzustandAltbau
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011901
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.139,24 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erlkam des Marktes Holzkirchen im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Lage zählt zu einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erlkam des Marktes Holzkirchen im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Lage zählt zu einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Holzkirchen gilt als eine der attraktivsten Marktgemeinden im südlichen Umland von München und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Ortszentrum von Holzkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind dort angesiedelt. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in Richtung Alpen- und Tegernseer Raum. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar, abhängig von Verkehrslage und Tageszeit. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Holzkirchen bietet Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn sowie an die S-Bahn-Linie Richtung München. Dadurch besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte S-Bahn-Netz der Region. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die umliegenden Ortsteile und Gemeinden erschließen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen- und Waldflächen sowie der Nähe zu den Alpen und zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Tegernseer Tal. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München macht den Standort besonders attraktiv.
Das Ortszentrum von Holzkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind dort angesiedelt. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in Richtung Alpen- und Tegernseer Raum. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar, abhängig von Verkehrslage und Tageszeit. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Holzkirchen bietet Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn sowie an die S-Bahn-Linie Richtung München. Dadurch besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte S-Bahn-Netz der Region. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die umliegenden Ortsteile und Gemeinden erschließen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen- und Waldflächen sowie der Nähe zu den Alpen und zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Tegernseer Tal. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Noelle Niederer
Ungererstraße 75
80805 München
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