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Die Grünen Makler GbR - Dr. Kaplan & Kaplan

Dr. Paul Kaplan
40597 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30687837

Moderne Architektenvilla in bester Lage von Düsseldorf-Unterbach

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 383 m² Wohnfläche
  • · 2.234 m² Grundstücksfläche
  • · 3.300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK – EIN PLATZ, DER BEGEISTERT 
Das 2.234 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, uneinsehbaren Südgarten und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung in vollständiger Privatsphäre. Die ruhige Sackgassenlage ohne ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK – EIN PLATZ, DER BEGEISTERT 
Das 2.234 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, uneinsehbaren Südgarten und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung in vollständiger Privatsphäre. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für maximale Abgeschiedenheit – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Einzigartig: Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald, der direkt und ohne Straße in die Düsselauen führt – eine idyllische Auenlandschaft entlang der Düssel, die als Naturschutzgebiet dauerhaft unter Schutz steht und damit die Naturkulisse vor dem Haus für alle Zeit sichert.   

DIE VILLA – ARCHITEKTUR, DIE MAßSTÄBE SETZT
 
Diese repräsentative Stadtvilla verbindet die zeitlose Eleganz eines klassischen Villenhauses mit der Großzügigkeit und Offenheit neuzeitlicher Architektur. Das Haupthaus aus dem Jahr 1964 wurde vollständig kernsaniert und durch einen modernen Anbau mit offenem Wohnkonzept erweitert – geplant und realisiert unter der Leitung von Dr.-Ing. Hermann Klapheck, einem mehrfach ausgezeichneten Architekten mit besonderer Expertise im Bereich Villenbau und anspruchsvoller Umbauprojekte. Auf ca. 383 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 276 m² Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für jeden Lebensmoment bietet. Mehrere großformatige bodentiefe Schiebetüren lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum fließend verschwimmen; ein aufwendig designter Kaminofen setzt als zentrales Raumgestaltungselement einen markanten Akzent. Die große überdachte Terrasse in Südlage mit Wärmestrahlern und Markise verlängert die Wohnsaison weit in den Herbst – und macht das Außenleben zum ganzjährigen Genuss.     

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    383 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    659 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.234 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    276 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2613

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    122,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Grün, lebendig, bestens vernetzt: Unterbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – und das aus gutem Grund:
Der Stadtteil vereint die Lebensqualität der Landeshauptstadt und die Ruhe einer naturnahen Idylle. 

Ein Stadtteil mit
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Grün, lebendig, bestens vernetzt: Unterbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – und das aus gutem Grund:
Der Stadtteil vereint die Lebensqualität der Landeshauptstadt und die Ruhe einer naturnahen Idylle. 

Ein Stadtteil mit Persönlichkeit: Unterbach ist ein Ort mit Geschichte, Charme und einer gewachsenen Gemeinschaft – und dennoch bestens eingebettet in die Strukturen einer modernen Großstadt. Mehrere Kindertagesstätten und zwei Grundschulen machen Unterbach zu einer ausgesprochen familienfreundlichen Adresse. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; was der Stadtteil selbst nicht bietet, ist mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten in den umliegenden Stadtteilen erreichbar – und das Düsseldorfer Stadtzentrum mit seinem vollständigen Angebot an Handel, Gastronomie, Kultur und Medizin ist nur einen Katzensprung entfernt. 

Natur und Freizeit – direkt vor der Haustür: Was Unterbach besonders macht, ist seine außergewöhnliche Naturlage – und bei dieser Immobilie beginnt sie buchstäblich am Grundstück: Der angrenzende Wald lädt direkt zum Spaziergang ein, ohne Straße, ohne Umweg – und führt direkt in das Naturschutzgebiet der Düsselauen. Ein ausgedehntes Netz aus Wander- und Radwegen erschließt die gesamte Naturlandschaft und lädt zu ausgedehnten Touren durch Wald und Auen ein. Hier kommen Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten. Das Herzstück bildet der Unterbacher See mit einem Freizeitangebot, das weit über die vorhandenen Strandbäder hinausgeht: Segelschule, Surfzentrum, Bootsverleih, Kanufahren und Bootstouren, Hochseilgarten, Minigolfanlage, Uferpromenade und Gastronomie mit Seeblick. Im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für die gesamte Region – für Unterbacher schlicht Alltag.

40627 Düsseldorf · Unterbach · Nordrhein-Westfalen · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Paul Kaplan


Johannes-Hesse-Straße 44
40597 Düsseldorf
DEU
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Homepage: www.gruene-makler.de

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