Appartement - 42 m² - 3 Zimmer - Colombes Rue Maurice Berteaux

Willkommen bei Abriculteurs!

Wir bieten Ihnen eine Immobilienerfahrung im gehobenen Stil: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich sofort vorstellen können. Denn ein Lebensprojekt verdient die beste Begleitung.

Die Immobilie: Der Charme der Altbauwohnung trifft den Komfort der Moderne
Im Erdgeschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (19 Wohneinheiten) gelegen, wurde diese durchgehend durch Renovierung im Jahr 2022 umfassend modernisiert.

Ein gemütlicher Wohnbereich: Bereits beim Eingang beeindrucken die gute Deckenhöhe, die Raumvolumen maximiert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer modernen offenen Küche, vollständig ausgestattet und mit vielen integrierten Staufächern optimiert.

Schlafbereich in ruhiger Lage: Der Bereich besteht aus zwei unabhängigen Schlafzimmern, einem modernen Bad und separatem WC.

Nur 5 bis 7 Gehminuten vom Bahnhof Colombes (Transilien L) entfernt ermöglicht die Wohnung eine 10–12-minütige Fahrt nach Paris Saint-Lazare – die ideale Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe!

Sie befinden sich nur wenige Minuten von der berühmten Fußgängerzone Saint-Denis mit ihren Feinkostläden, Cafés und herzlichen Restaurants entfernt. Schulen (von der Vorschule bis zum Collège), Sportanlagen und Grünflächen (wie der Square Caillebotte) sind fußläufig erreichbar.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Komplett renoviert 2022: Elektrik, Anstriche, Küche, Bad... Keine Renovierungskosten zu erwarten!
- 100%- optimierter Grundriss: Keine Platzverluste, fließender und angenehmer Verkehr.
- Durchgestecktes Appartement: Tolle natürliche Helligkeit den ganzen Tag über.
- Geringe Nebenkosten: Ein wichtiger Vorteil für den ersten Kauf oder eine ruhige Mietinvestition.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 722 € / Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 2.160 € / Jahr (Heizung und Wasser nicht inbegriffen)
- Jährlicher Heizkostenverbrauch: je nach individuellem Verbrauch
- Zustand der Immobilie: 2022 renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatus
- 19 Einheiten
- Keller inklusive
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 243 (D)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an): 7 (B)
Energiepreis pro Jahr: nicht angegeben
Preisreferenz: 2022

Verkaufspreis: 275.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers)

Informationen zu Risiken, denen sich diese Immobilie aussetzt, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Dieser Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Madame Céline Glineur, EI, Immobilienmaklerin, eingetragen im RSAC des Handelsgerichts Nanterre unter der RSAC-Nummer 903 641 827, ohne Bareinlage, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken, denen sich diese Immobilie aussetzt, finden Sie auf der Website

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827