Verkauf Historisches Charmantes Haus 103 m² – Hofpflasterung & Terrasse – Le Pecq (78230)

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Lassen Sie sich von diesem 103 m² großen historischen Haus verführen, einem wahren Juwel, eingebettet in den Hof eines im 17. Jahrhundert errichteten Relaisposten. Gelegen 50 Meter entfernt von den Ufern der Seine und hinter einer schönen Hofeinfahrt verborgen, bietet diese Immobilie absolute Ruhe, authentischen Charakter und ein außergewöhnliches Potenzial nach Renovierung.

Synthese der Schlüsselkriterien (Technische Datenblatt)

Objektart: Stadthaus / Charakterhaus (ehemaliges Relaisposten)
Wohnfläche: 103 m² (EG + 1)
Außenbereich: Privatterrasse im Hof des 17. Jahrhunderts
Architektonische Vorzüge: Sichtbalken, alte Dielenböden, hohe Decken, Kamin
Aufteilung EG: Eingangsbereich, offener Wohnbereich mit großer Fensterfront, halb offene Küche, Bad mit WC
Aufteilung 1. Etage: Flur, 1 Schlafzimmer mit Empore, 1 großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Zugang: Sichere, unauffällige Eingangstür durch den Hinterhof
Zustand: Renovierungsbedarf (wunderbares Gestaltungspotenzial / „Rohdiamant“)
Umfeld: 50 m von den Ufern der Seine, absolute Ruhe im Hof

Detaillierte Beschreibung: Der Charme des Alten & ein einzigartiges Potenzial
Eine geheime und erhaltende Adresse
Bereits beim Überqueren der Hofeinfahrt entfaltet sich die Magie. Abseits des städtischen Trubels entdecken Sie einen pavierten Hof mit Geschichte, der zu diesem Haus führt. Sie profitieren von der Terrasse, ideal für ruhige Stunden im Freien.

Ein authentischer Innenraum mit großem Potenzial
Zweiquellige Bauweise (103 m²) bewahrt das Flair des 17. und 18. Jahrhunderts:

Im Erdgeschoss: Eine Diele, die ein großes, offenes Wohnzimmer mit Kamin, eine halb offene Küche, die je nach Wunsch angepasst werden kann, sowie ein Badezimmer mit WC verbindet.
Im Obergeschoss: Ein Schlafbereich mit Flur, einem ersten Schlafzimmer mit Empore (ideal als Arbeitsbereich oder Zusatzbett) und einem zweiten großen Schlafzimmer mit eigenem Sanitärbereich.
Diese Renovierungsimmobilie bietet eine ideale Chance für Liebhaber historischer Architektur, einen individuell gestalteten Wohnraum zu schaffen, der das Flair von Balken, Dielen und großzügigen Räumen bewahrt.

Geolokalisierung & Verkehrsmittel: Die Sanftheit des Lebens vor den Toren von Paris
Mit einer begehrten Lage in den Yvelines (78), Le Pecq:

Außergewöhnliche Lebensqualität: Nur 50 Meter von den Ufern der Seine entfernt, ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Verkehr: 12–15 Gehminuten zum Bahnhof RER A (direkter und schneller Zugang nach La Défense und Paris).
Nähe zu Geschäften: In der Nähe des Stadtzentrums, Schulen und Saint-Germain-en-Laye.

Ideal Für:
- Liebhaber von Geschichte und Alterem, die ein Herzensobjekt zur Personalisierung suchen.
- Käufer, die Ruhe eines Hauses in Kombination mit der Sicherheit eines geschlossenen Hofes in der Nähe von Paris-Schlussverbindungen suchen.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Diskreter Standort im historischen Hofzentrum
- Durchgehende Räume und Kamine
- Direkter Zugang zu den Ufern der Seine, Geschäften und Verkehrsmitteln

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.200 €/Jahr
- Renovierungsarbeiten erforderlich (Aufwertungspotenzial)
- Die Immobilie gehört einer Eigentümergemeinschaft an
- 5 Lose
- Abwasserentsorgung über Kanalisation
- Keine laufenden Gerichtsverfahren
- Ein einfacher und schneller Wechsel zu DPE D durch Modernisierung der Heizung/ Warmwasser

Energieverbrauch: Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m2.j) 275 (E)
Emissionen Schätzung (kg CO2/m2.j): 47 (D)
Kosten der Energie min / max: €
Referenzpreis Jahr: 2021

Wohnung mit hohem Energieverbrauch.
Verbesserungswürdige Maßnahmen laut DPE können bei der Renovierung in Betracht gezogen werden.

Verkaufspreis: 550.000 € einschließlich MwSt. (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau/Herrn Audrey HEISER, Handelsvertreter (EI), registriert im RSAC VERSAILLES Nr. 913 871 649, ohne Fondsbindung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368