Normannisches Anwesen mit viel Pacht und Weideflächen, 15 Minuten von Deauville entfernt, teilweise im 16. Jahrhundert erbaut

Nur wenige Minuten von Pont-l'Évêque entfernt und etwa 15 Minuten von Deauville liegt dieses alte normannische Anwesen auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 7.500 m² in ländlicher Umgebung mit freier Aussicht auf das Umland.

Die Liegenschaft umfasst ein Hauptgebäude mit ca. 190 m² Wohnfläche, eine unabhängige Heiz‑/Waschküche und mehrere historische Nebenhäuser mit beachtlichen Volumen.

Teilweise im 16. Jahrhundert erbaut, zeigt das Hauptgebäude eine traditionelle normannische Architektur und bewahrt mehrere alte Elemente: Ständerwerk, freigelegte Balken und Rauspund, Terrakotta‑Fliesen, Steinöfen und traditionelles Dachwerk.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- eine unabhängige Küche
- ein ca. 20 m² großes Esszimmer mit Kamin
- ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Kamin
- getrennte Toiletten

Im ersten Obergeschoss befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Büro
- ein Badezimmer
- ein Bad mit Dusche
- getrennte Toiletten

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Mansardenzimmer.

Eine unabhängige Heiz‑/Waschküche von ca. 35 m² ergänzt das Anwesen.

Die Liegenschaft bewahrt eine alte und authentische Atmosphäre. Ihre Anordnung, Ausstattung und Dekoration entsprechen jedoch einer traditionellen Konzeption. Renovierungs-, Modernisierungs- und energetische Verbesserungsarbeiten sind vorgesehen.

Das Anwesen umfasst mehrere historische Nebengebäude als Stallungen, Scheune und Lauben:
- eine alte Hütte, in drei Bereiche gegliedert, ca. 120 m² im Erdgeschoss, plus eine Laube im Obergeschoss
- ein Ensemble von Scheunen mit ca. 203 m²
- eine alte Scheune von ca. 121 m²

Diese Nebengebäude können verschiedene Nutzungen erfüllen: Lagerung, Werkstatt, landwirtschaftliche oder pferdebezogene Aktivitäten, Fahrzeugsammlung oder ein berufliches Vorhaben, das mit ihrer aktuellen Nutzung kompatibel ist.

Aufgrund ihrer Räume, ihres Grundstücks und der Konfiguration der Gebäude kann diese Liegenschaft geeignet sein für:
- eine Haupt- oder Zweitwohnsitz mit Charakter
- ein Familientraumprojekt mit vielen Räumen
- landwirtschaftliche, pferdebezogene, handwerkliche oder Lageraktivitäten.

Zu beachten:
Grundstück: ca. 7.500 m²
Wohnfläche des Hauses: ca. 190 m²
Einzelheizung mit Heizöl
Warmwasserbereitung mit Heizöl
DPE: F, 246 kWh/m²/Jahr
Treibhausgasemissionen: F, 75 kg CO₂/m²/Jahr
Grundsteuer: 1.165 €

Grundrisse und eine virtuelle Besichtigung verfügbar.

Verkaufspreis: 569.525 € incl. MwSt., Provision des Maklers 4,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers (das sind 24.525 €); Preis ohne Provision: 545.000 € incl. MwSt.

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques‑Website.

Diese Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Céline Glineur, EI, Immobilienmaklerin registriert beim RSAC Nanterre Nr. 903 641 827, ohne Treuhanddienstleistungen, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris, erstellt.

Die Informationen zu Risiken finden Sie auf der Géorisques‑Website.

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827