Maison mit Innenpool zum Verkauf in Guérande (44350)

Abriculteurs hat Freude daran, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Guérande (44350) vorzustellen.

In nur wenigen Minuten erreicht man die mittelalterliche Stadt Guérande und lediglich 7 Kilometer zu den Stränden von La Baule; diese Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage, an der Geschäfte, Freizeitmöglichkeiten und Meer mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Eingebettet in eine baumreiche und gepflegte Umgebung, im begehrten privaten Domaine Privé du Haut Bissin, nimmt dieses elegante Familienhaus mit 259 m² Platz auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.800 m² ein. Ursprünglich 1988 erbaut, wurde es 2020 sorgfältig renoviert und bietet heute einen komfortablen und gepflegten Wohnraum.

Schon beim Betreten beeindrucken großzügige Räume und natürliches Licht. Im Erdgeschoss gruppieren sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Salon und Essecke sowie einem Kamin. Breite Durchgänge führen natürlich auf eine schöne Terrasse nach Süden, ideal, um den Außenbereich den ganzen Tag über zu genießen.

Die offene, eingerichtete und ausgestattete Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, der besonders funktional ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Suite mit privatem Bad, eine separate Toilette, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Keller sowie eine geschlossene Garage mit automatischer Tür.

Ein wahrer Vorzug der Immobilie ist ein eigenständiges Gebäude, das einen bemerkenswerten Wellnessbereich mit Innenpool beherbergt. Durch zahlreiche Fensterfronten und eine teilweise verglaste Kathedralendecke ist dieser Bereich lichtdurchflutet und sorgt ganzjährig für eine einzigartige Atmosphäre. Der Pool ist mit einem elektrischen Sicherheitsabdecksystem ausgestattet und wird von einem Bad, einer Toilette sowie einem Technikraum ergänzt.

Im Obergeschoss sorgt eine große, ca. 30 m² umfassende Mezzanine für einen vielseitigen Raum, der als Spielzimmer, Fernsehzimmer oder Büro genutzt werden kann. Von dort aus erreicht man drei schöne Schlafzimmer, ein Bad und separate Toiletten.

Draußen lädt der von Südenwesten ausgerichtete Garten in einer grünen, intimen Umgebung zur Entspannung ein. Mehrere Obstbäume, darunter Feigenbaum, Mirabellenbaum und Haselnussbaum, tragen zum natürlichen Charme der Immobilie bei.

Zwei Außenparkplätze ergänzen das Angebot der Garage. Bewohner des Domaine haben zudem Zugang zu einem privaten Tennisplatz.

Ein hochwertiges Familienhaus, das über großzügige Räume, seltene Ausstattungen und eine bevorzugte Lebensqualität zwischen Landwirtschaft, Salztümpeln und Meer verfügt.

Die Vorzüge der Immobilie:
• Privates Domaine und begehrte Umgebung
• Innenpool in einem hellen, separaten Bereich
• Renoviertes und gepflegtes Haus
• Parterre-Master-Suite
• Garten abgeschlossen, belaubt und nach Südwesten ausgerichtet
• Angenehme Terrasse und gepflegte Außenbereiche
• Geschlossene Garage und private Parkplätze
• Tennisplatz innerhalb des Domaine zugänglich
• Nähe zu Guérande, La Baule und Radwegen

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3.545 € im Jahr 2024
- Elektrische Heizung im Haus und Wärmepumpe für den Pool
- Klärgrube
- Jährliche Gebühren von 570 € für die Pflege der Grünflächen und des Tennisplatzes

Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 248 (D)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an): 8 (B)
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: 3.710 € bis 5.070 € pro Jahr
Endenergieverbrauch: NC

Verkaufspreis: 799.000 € inkl. MwSt. (Provision trägt der Verkäufer)
Verkauf im Delegationsmandat

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Herrn François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), im RSAC Nantes registriert unter Nr. 2023AC00268, ohne Kautionsführung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot.
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098