Familienhaus T5 mit Terrasse und Garage zum Verkauf im Viertel Timone / Saint-Pierre (13010)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familienhaus T5 mit Terrasse und Garage zum Verkauf im Viertel Timone, Saint-Pierre (13010) vorzustellen.

Innerhalb eines sicheren und ruhigen Wohnparks im 10. Arrondissement von Marseille, zwischen den Bereichen Timone und Saint-Pierre, bietet dieses Type-5-Haus mit 86 m², das nur an einer Seite angebaut ist, ein angenehmes und praktisches Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Sein echter Vorteil? Ein gesundes, helles, gut gepflegtes Haus, das sofort bezugsfertig ist und vor Ihrem Einzug keine Arbeiten erfordert.

Ein auf Familienleben zugeschnittenes Grundrisskonzept

Im Erdgeschoss entdecken Sie einen angenehmen Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer vereint und durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine independent Küche, ein WC sowie ein direkter Zugang zum Garage ergänzen dieses Level und erleichtern den Alltag.

Eine ruhige Außenanlage

Der Wohnbereich führt natürlich zu einer Terrasse mit Grill und einem Lagerraum für Holz. Ohne Blickkontakt zu benachbarten Gebäuden und frei von jeglicher Beeinträchtigung bietet dieser Außenbereich eine wahre Oase, um sonnige Tage in völliger Ruhe zu genießen.

Ein Schlafzimmer-Stockwerk zum Ausruhen

Der Schlafbereich umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer sowie ein funktionales Bad. Die Anordnung wurde so gestaltet, dass jeder seinen eigenen Raum hat und die Privatsphäre der Familie gewahrt bleibt.

Komfort und Ausstattung

Das Haus verfügt über beachtliche Ausstattungen: Doppelverglasung, PVC-Jalousien, Kamin und eine reversible Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter optimalen Komfort bietet.

Auch eine Besucherparkfläche befindet sich innerhalb des Wohnparks.

Eine praktische und gefragte Adresse

Sie profitieren von einer privilegierten Lage in der Nähe der Timone-Fakultäten, der Krankenhäuser und der wichtigen Autobahnverbindungen, bei gleichzeitig ruhiger Lage in einer geschlossenen und wohnlichen Anlage.

Wichtige Pluspunkte der Immobilie:
- Frische Innenanstriche und Fassadenaktualisierung
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und Besucherparkplatz
- Sichere Wohnanlage in überschaubarer Größe mit nur 15 Einheiten
- Intime Terrasse ohne Blickkontakt und besonders ruhige Umgebung

- Grundsteuer: 2156 € / Jahr
- Laufende jährliche Nebenkosten: 245 € / Quartal
- Jährliche Heizkosten: 730 bis 1030 € / Jahr
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 15 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 14 Anteil: 515/1000 an Gemeinschaftsflächen
- Alles kanalisiert (Abwasser)
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Konstruktionsbedingter Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 169 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.an): 5 (A)
Energiepreis-Schätzung: min/max 1130–1590 €
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Verkaufspreis: 338.000 € inkl. MwSt. (Provision Verkäufer)

Diese Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Johan VIDARTE erstellt, RSAC, 831 700 604, Handelsvertreter in Immobilien im besonderen Register des Handelsgerichts Marseille.
Abriculteurs Immobilien GmbH – Kapital 5.000 Euro – SIREN: 837 704 584 – Geschäftsführer: Herr Adrien Piot
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Johan VIDARTE
831 700 604