Haus mit Pool und Garten zum Verkauf in Six-Fours-les-Plages (83140)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses Haus mit Pool und Garten zum Verkauf vorzustellen, gelegen in Six-Fours-les-Plages (83140).

Ideally gelegen in Six-Fours-les-Plages, im begehrten Brusc-Sektor, entdecken Sie diese zeitgenössische Villa im Var. Eingebettet auf den Höhen, nur 5 Autominuten vom Hafen entfernt, bietet sie ein privilegiertes Lebensumfeld mit Meerblick und Blick auf die umliegenden Hügel.

Dieses 185 m² große Grundstück (140 m² Wohnfläche + unabhängige 45 m² Wohnung) besticht durch eine Architektur, die auf Licht und Panorama ausgerichtet ist. Der zentrale Wohnraum, der im Obergeschoss liegt, um die Aussicht zu maximieren, verfügt über eine herrliche Decke mit sichtbaren Holzbalken und einen Doppeltor: zu einer großen Terrasse, um die Sonnenuntergänge zu bewundern, und zu einer Loggia, die als Wintergarten genutzt wird.

Die Anordnung ist sehr gut durchdacht:
- Im Obergeschoss der Empfangsbereich: ein Eingang, der zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche unter einer gotischen Decke führt, erweitert durch eine Terrasse mit Meerblick und einen Wintergarten. Ein Gäste-WC.
- Im Erdgeschoss der Privaträume: drei schöne Schlafzimmer, die auf eine breite Terrasse/Loggia blicken, ein Büro, ein Bad mit Badewanne und Dusche, schließlich ein separates WC.
- Im Untergeschoss die unabhängige 45 m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC, die auf eine große Terrasse führt – ideal, um Ihre Liebsten autonom zu empfangen, einen freien Beruf auszuüben oder ein Mietinkomstum zu generieren.

Draußen bietet ein sorgfältig bepflanztes und angelegtes Grundstück von 1.180 m² einen Pool, eine Sommerküche, ein Boule-Platz und lädt wirklich dazu ein, den Sommer zu genießen. Eine geräumige 60 m²-Garage und 19 m²-Keller ergänzen dieses Objekt.

Besonderheiten des Objekts:
- Dominante Lage mit Meerblick und Sonnenuntergängen
- Gotische Deckenhöhe und lichtdurchflutete Räume
- Unabhängige 45 m²-Wohnung mit großer Modularität
- Große 60 m²-Garage und 4 Parkplätze
- Wunderschöner Pool mit Sommerküche
- Umkehrbare Klimaanlage und ausgezeichnete Energieeffizienz (DPE B / GES A)

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
- Baujahr: 1998
- Grundsteuer 2025: 3.274 € / Jahr
- Heizung: Elektrisch/Umkehrbare Klimaanlage/Kamin
- Abwasser: alles zur Kanalisation mit einer Pumpstation

Verbrauch:
- Normaler Energieverbrauch: 98 kWh/m².a (B)
- CO2-EmissionenSchätzung: 3 kg CO2/m².a (A)

Verkaufspreis: 960.000 € (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 38.000 €, insgesamt 998.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 3,96 % des Verkaufspreises.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Mathieu HERROU, EI, Immobilienmakler, eingetragen beim RSAC Nice unter der Nr. 520 322 926, kein Zahlungsverkehr, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Stammkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathieu HERROU
EI • RSAC NICE 520 322 926