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Steindorff Immobilien GmbH

Andreas Krasser (Steindorff International)
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30687125

Ferienhaus mit Pool nahe Zadar in Dalmatien – Eigennutzung und touristische Vermietung

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 2.200 m² Grundstücksfläche
  • · 280.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktives, vollständig ausgestattetes Ferienhaus für Familien und Anleger. Ideal zur eigenen Urlaubsnutzung und zur touristischen Vermietung in den übrigen Zeiträumen. Ein bestehendes Vermietungsservice kann übernommen werden. Kein Meerblick aber ...mehr lesen
Attraktives, vollständig ausgestattetes Ferienhaus für Familien und Anleger. Ideal zur eigenen Urlaubsnutzung und zur touristischen Vermietung in den übrigen Zeiträumen. Ein bestehendes Vermietungsservice kann übernommen werden. Kein Meerblick aber dafür zentrale Lage zu vielen Ausflugszielen für Touristen (Auslastung). Das Anwesen liegt zentral gelegen und umgeben der bekannten Ausflugsziele wie Nationalpark Krka Wasserfälle, den Orten Pakostane, Biograd na Moru, Sveti Filip i Kakov, Inseln Pasman, Ugljan, Sukosan, Zadar, Novigrad, Gornji Karin, etc.



Eckdaten

  • Erbaut zwischen 2010 und 2014, laufend renoviert und modernisiert

  • ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche

  • ca. 2.200 m² Grundstück

  • Eigentum 1/1, lastenfrei, "sauberes Grundbuch"

  • vollständig umzäunt

  • 2 Schlafzimmer

  • offener Wohnbereich und Küche als "Open Space"

  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine

  • zusätzlicher Freizeit-/Spielraum und Abstellraum mit ca. 20 m²

  • vollständig möbliert für Ferienvermietung

  • 2 Klimaanlagen – jeweils eine pro Schlafzimmer

  • SAT-TV und WLAN

  • Nutzungsgenehmigung für touristische Vermietung vorhanden

  • bestehende 3-Sterne-Kategorisierung


Raumaufteilung


  • Schlafzimmer 1: Doppelbett

  • Schlafzimmer 2: zwei Einzelbetten

  • Wohnbereich mit Sofa, Sessel und Fernseher

  • Küche mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach

  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine


Pool, Terrasse & Außenbereich


  • privater Pool mit ca. 21 m²

  • Pool im Jahr 2022 neu errichtet

  • inklusive Technikraum, Isolierung, Natursteinumrandung und Fliesen

  • Außendusche am Pool

  • ca. 20 m² überdachte Terrasse

  • ca. 15 m² offene Terrasse

  • ca. 7 m² Grillbereich

  • gemauerter Grill

  • Garten mit Olivenbäumen, Kinderspielplatz, Minigolf

  • ca. 65 m² gepflasterte Flächen, Wege, Zufahrt und Natursteinpflaster

  • Außenbeleuchtung für Garten, Parkplatz und Terrasse

  • überdachtes Doppelcarport, Stellplätze für insgesamt ca. 4–5 Fahrzeuge


Technik & Versorgung


  • Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz und Stromnetz

  • zusätzliche 12.000-Liter-Zisterne als Wasserreserve

  • Sammelgrube für Abwasserentsorgung vorhanden

  • eigener Technikraum für Pooltechnik, Hauptboiler, WLAN-Technik, Videoüberwachung, Überwachungskameras, etc.


Lage


  • Dalmatien, südlich von Zadar

  • ruhige, sonnige Lage mit hoher Privatsphäre, Natur- und Erholungslage

  • ca. 20 Min. zum Strand / Meer

  • ca. 25 Min. von den bekannten Krka Wasserfällen/Nationalpark entfernt (Auslastungsmagnet)

  • ca. 10 Min. zum Restaurant

  • ca. 3 Min. zum Einkauf (3,5 km)

  • ca. 40 Min. zum Flughafen Zadar und ca. 1h nach Flughafen Split

  • ca. 30 Min. von der nächsten Marina entfernt

  • ca. 40 Min. nach Zadar Stadt

  • ca. 4 Stunden von Österreich


Die Immobilie wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet.


  • Tagespreise saisonabhängig aktuell bis ca. 317 €

  • bestehender Vermietungsbetrieb kann übernommen werden

  • alternativ ist eine reine Privatnutzung möglich


Die Gäste schätzen insbesondere die Ruhe, Natur, Erholung, den privaten Pool und die Atmosphäre.

Laufende Betriebskosten (Schätzungen)

  • Kommunalabgaben ca. 10 € / Monat

  • Müll: ca. 30–40 € / Monat

  • Strom: ca. 30 € / Monat

  • Wasser außerhalb der Saison: ca. 4 € / Monat, Wasser in der Saison: ca. 20 € / Monat

  • Internet außerhalb der Saison: ca. 12 € / Monat, Internet in der Saison: ca. 20 € / Monat


Besonders interessant für


  • Familien mit eigener Ferienimmobilie in Kroatien

  • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

  • Investoren für touristische Kurzzeitvermietung

  • Käufer, die einen bestehenden Vermietungsbetrieb übernehmen möchten

  • Urlauber mit Kindern oder Haustieren

  • Gäste, die Ruhe, Privatsphäre, Pool und viel Grundstück suchen


Bitte senden Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten als Nachweis für den Eigentümer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    80 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.200 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Objektzustand
    Altbau
  • Anbieter-Objektnummer
    2100169207

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

23240 Bulic · Zadar · HRV

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Andreas Krasser (Steindorff International)

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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