Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnungseinheiten, Mitarbeiterzimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage

Wohnen – Arbeiterzimmer – Gewerbe – Lager – Werkstatt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Gramastetten. Die Immobilie vereint 4 Wohneinheiten zuzüglich Arbeiterzimmer mit großzügigen Gewerbe-, Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in Teilrenovierung und eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Anleger. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine flexible Nutzung und laufende Mieteinnahmen.

Eckdaten auf einen Blick

- Grundfläche: ca. 614 m²

- Baujahr: ca. 1937 / Erweiterung ca. 1975

- Zustand: Teilrenoviert

- Widmung: Kerngebiet

​​​​​​Erdgeschoss – Wohnung, Gewerbe & Lager 

- Wohneinheit EG: ca. 59 m²

- Garagen / Werkstatt / Lager: ca. 150 m²

- ehemalige Waschbox: ca. 60 m² + Raum ca. 4,5 m²

- ehemalige Schlosserei: ca. 94 m²

- Waschraum: ca. 15 m²

Obergeschoss – 3 Wohneinheiten 

- Wohnung 1: ca. 47 m² + ca. 17,5 m² Terrasse

- Wohnung 2: ca. 52 m²

- Wohnung 3: ca. 93 m²

- Gangbereich: ca. 10 m²

Zusätzliche Flächen

- Dachgeschoss: Rohdachboden ausbaubar + Raum ca. 15 m²

- kleiner Keller

Aktuelle Mieterträge

Derzeit durchschnittlich monatlich netto: EUR 4.600,-

Derzeit hochgerechnet jährlich netto: ca. EUR 55.000,-

Besondere Vorteile der Liegenschaft:

- 4 Wohneinheiten, Arbeiterzimmer

- großzügige Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen

- große Garage mit hoher Fahrzeugkapazität

- ehemalige Waschbox und ehemaliger Schlosserei

- zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Handwerk

- attraktiv für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger

- laufende Mieteinnahmen

- zentrale Lage in Gramastetten

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum und großzügigen Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen.

Die unterschiedlichen Nutzungseinheiten, die vorhandenen Garagen- und Abstellmöglichkeiten sowie die laufenden Mieterträge machen die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Unternehmer und Eigennutzer interessant.

Insbesondere die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Lagern und Gewerbe auf einer Liegenschaft zu verbinden, macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Immobilie mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Potenzial für individuelle Konzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – in zentraler Lage von Gramastetten.

Für nähere Informationen, Auskünfte oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <4.750m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m
Universität <9.250m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <9.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}