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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30687105

Altbaucharme trifft modernes Interieur: einziehen und wohlfühlen!

Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Haus
· 7 Zimmer
· 150 m² Wohnfläche
· 570 m² Grundstücksfläche
· 629.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Backsteinwohnhaus aus dem Baujahr 1891 vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche aus dem Jahr 2023 sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro (alternativ Kinderzimmer) sowie ein weiteres Badezimmer. Hier führt sich der moderne und gepflegte Stil des Hauses eins zu eins weiter.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Studio, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Fenster in diesem Bereich wurden im Jahr 2021 erneuert und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen äußerst gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Direkt am Haus angeschlossen befindet sich ein Anbau, der weitere Abstellfläche mit einem Dachboden bietet.

Das 3-er Carport direkt am Haus bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1891
Zimmer (gesamt)

7
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl separate WC

1
Wohneinheiten

1
Anzahl Parkflächen

3
Wohnfläche (ca.)

150 m²
Grundstücksfläche (ca.)

570 m²
Nutzfläche (ca.)

50 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

27 m²
Anzahl Etagen

2
Ausstattungskategorie

Gehoben
Anbieter-Objektnummer

5394

Preise & Kosten

Courtage

2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Etagenheizung
Befeuerungsart

Gas
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Wald, einem der beliebtesten Stadtteile der Klingenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte des Bergischen Landes und die Autobahnen A3 und A46.

42719 Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

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Hans Buchs

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m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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