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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30687041
Vermietetes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz am Westpark
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 27 m² Wohnfläche
- · 215.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem ...mehr lesen
Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Auf ca. 27 m² Wohnfläche stehen ein geräumiger Flur mit Abstellnische und Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine clever abgetrennte Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.
Die ursprüngliche Loggia wurde nach der Fassadenveränderung im Jahr 1991 vollständig in die Wohneinheit integriert und verglast.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Speicherabteil im obersten Stockwerk ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist seit Januar 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 120,00 EUR pro Monat. Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die mtl. Kaltmiete jährlich um 10,00 EUR. Die Garage ist seit dem 01.03.2025 zu mtl. 50,00 EUR separat vermietet. Hier besteht Mietanpassungspotential.
Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 236,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 136,00 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 110 Wohneinheiten.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 215.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 240.000,- EUR.
Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Auf ca. 27 m² Wohnfläche stehen ein geräumiger Flur mit Abstellnische und Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine clever abgetrennte Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.
Die ursprüngliche Loggia wurde nach der Fassadenveränderung im Jahr 1991 vollständig in die Wohneinheit integriert und verglast.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Speicherabteil im obersten Stockwerk ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist seit Januar 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 120,00 EUR pro Monat. Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die mtl. Kaltmiete jährlich um 10,00 EUR. Die Garage ist seit dem 01.03.2025 zu mtl. 50,00 EUR separat vermietet. Hier besteht Mietanpassungspotential.
Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 236,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 136,00 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 110 Wohneinheiten.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 215.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 240.000,- EUR.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)27 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Etage1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen7
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012515
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.962,96 €
-
Hausgeld pro Monat236 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.560 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis2028-08-07
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Zentrale Lage
- Aufzug im Gebäude
- Separates Abteil im Speicherbereich
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Zentrale Lage
- Aufzug im Gebäude
- Separates Abteil im Speicherbereich
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Zentrale Lage
- Aufzug im Gebäude
- Separates Abteil im Speicherbereich
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Zentrale Lage
- Aufzug im Gebäude
- Separates Abteil im Speicherbereich
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
Standort & Lage
Der Stadtteil Laim zeichnet sich durch ein lebendiges Sozialleben aus. So gibt es unter anderem eine große Auswahl an Vereinen. Der U-Bahnhof Westendstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man beispielsweise mit den Linien U4 und U5
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Der Stadtteil Laim zeichnet sich durch ein lebendiges Sozialleben aus. So gibt es unter anderem eine große Auswahl an Vereinen. Der U-Bahnhof Westendstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man beispielsweise mit den Linien U4 und U5 innerhalb von ca. 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Auch durch Tram- und Buslinien ist das Viertel und insbesondere die gepflegte Wohnanlage optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A9, A95, A96 sowie A99. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird die exzellente Infrastruktur durch diverse Geschäfte, Restaurants sowie Erholungs- und Sporteinrichtungen ergänzt. Dies ist pure Lebensqualität. Die medizinische Versorgung am Standort ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe praktizieren mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Zur sportlichen Betätigung steht zusätzlich der nahe gelegene Westpark zur Verfügung.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München