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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30687041

Vermietetes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz am Westpark

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 27 m² Wohnfläche
  • · 215.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Auf ca. 27 m² Wohnfläche stehen ein geräumiger Flur mit Abstellnische und Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine clever abgetrennte Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.

Die ursprüngliche Loggia wurde nach der Fassadenveränderung im Jahr 1991 vollständig in die Wohneinheit integriert und verglast.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Speicherabteil im obersten Stockwerk ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit Januar 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 120,00 EUR pro Monat. Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die mtl. Kaltmiete jährlich um 10,00 EUR. Die Garage ist seit dem 01.03.2025 zu mtl. 50,00 EUR separat vermietet. Hier besteht Mietanpassungspotential.

Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 236,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 136,00 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 110 Wohneinheiten.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 215.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 240.000,- EUR.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    27 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    7
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012515

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.962,96 €
  • Hausgeld pro Monat
    236 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.560 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    156 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-07
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Zentrale Lage
- Aufzug im Gebäude
- Separates Abteil im Speicherbereich
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Zentrale Lage
- Aufzug im Gebäude
- Separates Abteil im Speicherbereich
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)

Standort & Lage

Der Stadtteil Laim zeichnet sich durch ein lebendiges Sozialleben aus. So gibt es unter anderem eine große Auswahl an Vereinen. Der U-Bahnhof Westendstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man beispielsweise mit den Linien U4 und U5 ...mehr lesen
Der Stadtteil Laim zeichnet sich durch ein lebendiges Sozialleben aus. So gibt es unter anderem eine große Auswahl an Vereinen. Der U-Bahnhof Westendstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man beispielsweise mit den Linien U4 und U5 innerhalb von ca. 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Auch durch Tram- und Buslinien ist das Viertel und insbesondere die gepflegte Wohnanlage optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A9, A95, A96 sowie A99. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird die exzellente Infrastruktur durch diverse Geschäfte, Restaurants sowie Erholungs- und Sporteinrichtungen ergänzt. Dies ist pure Lebensqualität. Die medizinische Versorgung am Standort ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe praktizieren mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Zur sportlichen Betätigung steht zusätzlich der nahe gelegene Westpark zur Verfügung.

80686 München · Sendling-Westpark · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ungererstraße 75
80805 München
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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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