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BÖCKLER IMMOBILIEN
Frank Böckler
75173 Pforzheim
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30687037
An der Brötziger Riviera - Maisonette zum genießen
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 96 m² Wohnfläche
- · 340.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter – lichtdurchflutet, außergewöhnlich und kurzfristig bezugsfrei.
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein ...mehr lesen
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein ...mehr lesen
Ein Zuhause mit Charakter – lichtdurchflutet, außergewöhnlich und kurzfristig bezugsfrei.
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein offener Grundriss mit beeindruckender Galerie, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange" handelt. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und die sichtbare Galerie, die dem Wohnraum Großzügigkeit und Individualität verleiht. Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, helles Ambiente.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zum Essplatz sowie direkten Zugang auf den Balkon.
Das absolute Highlight ist die obere Wohnebene mit der offenen Galerie und dem großzügigen Schlafzimmer. Hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl mit viel Licht, hoher Decke und einer Atmosphäre, die man eher aus modernen Architektenhäusern kennt.
Gleich zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum:
Die Wohnung verfügt über zwei Frischluftbereiche:
die vom Wohnzimmer erreichbare Dachterrasse nach Südwesten orientiert und den Küchenbalkon nach Südosten zur Brötzinger Riviera und das angrenzende Grün ausgerichtet.
Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad, wodurch auch Familien oder Gäste höchsten Komfort genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum im Dachbereich der Garage – ideal für Reifen, Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände.
Ein Kellerraum bietet weitere Nutzfläche.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Lage suchen.
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein offener Grundriss mit beeindruckender Galerie, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange" handelt. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und die sichtbare Galerie, die dem Wohnraum Großzügigkeit und Individualität verleiht. Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, helles Ambiente.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zum Essplatz sowie direkten Zugang auf den Balkon.
Das absolute Highlight ist die obere Wohnebene mit der offenen Galerie und dem großzügigen Schlafzimmer. Hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl mit viel Licht, hoher Decke und einer Atmosphäre, die man eher aus modernen Architektenhäusern kennt.
Gleich zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum:
Die Wohnung verfügt über zwei Frischluftbereiche:
die vom Wohnzimmer erreichbare Dachterrasse nach Südwesten orientiert und den Küchenbalkon nach Südosten zur Brötzinger Riviera und das angrenzende Grün ausgerichtet.
Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad, wodurch auch Familien oder Gäste höchsten Komfort genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum im Dachbereich der Garage – ideal für Reifen, Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände.
Ein Kellerraum bietet weitere Nutzfläche.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Lage suchen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer2709
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.541,67 €
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Hausgeld pro Monat429 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch45 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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Energiepass gültig bis2029-06-04
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Brötzinger Riviera zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Pforzheims. Die unmittelbare Verbindung von Natur, Wasser und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Nur wenige Schritte von ...mehr lesen
Nur wenige Schritte von ...mehr lesen
Die Brötzinger Riviera zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Pforzheims. Die unmittelbare Verbindung von Natur, Wasser und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt fließt die Enz. Die idyllischen Uferwege entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der beliebte Ententeich mit seinen Grünanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit unter anderem:
Kaufland
REWE
Lidl
Penny
denn's Biomarkt
dm-Drogeriemarkt
Bäckereien und Metzgereien
Apotheke
Ärzte verschiedener Fachrichtungen
Banken
Restaurants und Cafés
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden die Brötzinger Riviera bequem mit nahen und ferneren Zielen. Erwähnt seinen die S6-Linie nach Bad Wildbad, die Kulturbahn nach Horb/Tübingen, bzw. Verbindungen zum Hauptbahnhof) der Pforzheimer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Selbst Karlsruhe, Wörth in der Pfalz und Bietigheim-Bissingen bei Stuttgart sind von hier aus erreichbar.
Auch mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 mit den Richtungen Karlsruhe, Stuttgart und dem Enzkreis.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der unverbaubare Blick über die Landschaft entlang der Enz. Gerade von Balkon und Dachterrasse genießen Sie eine außergewöhnlich grüne Aussicht, die in dieser stadtnahen Lage nur selten zu finden ist. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise.
Freizeit & Naherholung
Enzufer direkt vor der Haustür
Ententeich
Spazier- und Radwege entlang der Enz
Nagoldtal- und Enztalradweg
Park- und Grünanlagen
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt fließt die Enz. Die idyllischen Uferwege entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der beliebte Ententeich mit seinen Grünanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit unter anderem:
Kaufland
REWE
Lidl
Penny
denn's Biomarkt
dm-Drogeriemarkt
Bäckereien und Metzgereien
Apotheke
Ärzte verschiedener Fachrichtungen
Banken
Restaurants und Cafés
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden die Brötzinger Riviera bequem mit nahen und ferneren Zielen. Erwähnt seinen die S6-Linie nach Bad Wildbad, die Kulturbahn nach Horb/Tübingen, bzw. Verbindungen zum Hauptbahnhof) der Pforzheimer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Selbst Karlsruhe, Wörth in der Pfalz und Bietigheim-Bissingen bei Stuttgart sind von hier aus erreichbar.
Auch mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 mit den Richtungen Karlsruhe, Stuttgart und dem Enzkreis.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der unverbaubare Blick über die Landschaft entlang der Enz. Gerade von Balkon und Dachterrasse genießen Sie eine außergewöhnlich grüne Aussicht, die in dieser stadtnahen Lage nur selten zu finden ist. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise.
Freizeit & Naherholung
Enzufer direkt vor der Haustür
Ententeich
Spazier- und Radwege entlang der Enz
Nagoldtal- und Enztalradweg
Park- und Grünanlagen
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Sonstiges
Information zur Dachgeschosswohnung: Die Bodenfläche beträgt ca. 114 m2 und ist damit vom Nutzwert größer als die Wohnfläche vermuten lässt.
Wollen auch Sie Ihre Immobilie optimal vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns an, wir sind gerne auch für ...mehr lesen
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Information zur Dachgeschosswohnung: Die Bodenfläche beträgt ca. 114 m2 und ist damit vom Nutzwert größer als die Wohnfläche vermuten lässt.
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Dokumente
Anbieter
BÖCKLER IMMOBILIEN
Herr Frank Böckler
Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim
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Ansprechpartner
Frank Böckler
Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim
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