Zu verkaufen: Villa 372 m² auf Kreta

Verkauf: Luxuriöse Villa in Apokoronas, Chanía
In einer der begehrtesten Küstenregionen Kretas, nur 190 Meter vom Meer entfernt und in kurzer Distanz zu Plaka und Almyrída, wird ein privates, herrliches Grundstück mit zwei separaten Häusern und einer Gesamtfläche von 372 m² zum Verkauf angeboten. Die beiden Wohnungen verlaufen längs einer zentralen Achse, um Privatsphäre zu wahren, ohne die Verbindung zwischen den Bereichen zu verlieren, während die alten Steinmauern und Olivenbäume des Anwesens erhalten und in den Plan integriert wurden. Der Weg durch den Garten beginnt am überdachten Parkplatz und dem Tennisplatz, führt zum Spa, dem Steinhaus, geht am atriumartigen Garten und dem Hauptwohnhof vorbei und endet am Außenbereich für Speisen, am Pool und am Sitzbereich.

Etagenaufteilung
Hauptwohnsitz
Erdgeschoss
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Funktioneller Waschraum
Vorrat für Wein und Olivenöl
Technischer Raum
Großzügiger Mehrzweckraum geeignet als Fitnessraum, Büro oder Salon, mit großen Schiebetüren aus Glas, die sich vollständig öffnen und Innen- mit Außenbereich verbinden
Separate externe Zugangsmöglichkeit für Lagerung von Fahrrädern und technischen Bereich am Pool
Erster Stock
Hauptschlafzimmer mit Meer- und Bergsicht, Badewanne und begehbarer Kleiderschrank
Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und Blick zum Innenhofgarten
Separates gemeinschaftliches WC
Sitzecke, die auch als Bibliothek genutzt werden kann
Unmittelbarer Zugang zu überdachter Veranda, Außenküche und Poolbereich
Zweiter Stock
Offener Wohnbereich mit Küche und großzügigem Speisebereich für bis zu 30 Personen
Veranda mit Pergola auf der nordwestlichen Seite und offener Aussicht
Durchquerende Brücke führt direkt zum Garten
Steinhaus
Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
Voll ausgestattete Küche
Wohnzimmer
Große westliche Veranda mit Pergola und verstellbarem Sonnensegel

Allgemeine Merkmale
Gesamtfläche 372 m² in zwei unabhängigen Wohneinheiten
Fünf Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad
Umzäuntes Grundstück 5.630 m² mit elektrischer Einfahrt
Olivenhain mit 90 Bäumen und jährlicher Ernte 300-600 Liter extra natives Olivenöl
Steinhaus 2017 fertiggestellt, Tennisplatz 2021, Spa-Bereich 2025
Strahlungsbewertung A+ für Hauptwohnsitz und B für Steinhaus

Ausstattung
Beheizter, übertief geerdeter 18 m Pool mit salzbasierter Anlage, zwei Pumpen, zwei Filtern und Heizung über Wärmepumpe
Spa-Bereich mit Harvia 8 kW feuchter Sauna von Glaswand, verbessertes Fünf-Personen Ideal Spa Jacuzzi zugänglich über geschliffene Treppe, und Zwischenwohnraum sowie Massagezone unter überdachtem, wasserdichtem Dach, mit perforierter Stahlgitter auf der Nordseite, das Luft zulässt, aber Winterwinde schützt
Tennisplatz mit 5 mm schockdämpfender Oberfläche zum Schutz von Knien und Gelenken, mit Zuschauern, plus Pétanque-Platz
Voll ausgestattete Außenküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierschrank, Gasherde und Gasgrill
Beheizung und Kühlung auf allen Ebenen mit Inventor Matrix 30 kW Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert Februar 2025, mit Fan-Coil-Einheiten in Schlafzimmern und Gemeinschaftsbereichen
Solaranlage mit Fronius-Wechselrichter und Batterie, Produktion 8.000-10.000 kWh/Jahr, steuerbar per App
ABB Elektroauto-Lader mit Bluetooth-Anbindung und App-Steuerung
Germano Fensterrahmen Schüco, mit Doppelglas in Hauptwohnung, Insektennetze, Vorhänge und Jalousien
Automatisierte Tiefenanwesenbewässerung für Garten und Bäume, mit im Erdreich liegendem 75 m³ Regenwasserspeicher versorgt, der das System speist, wenn das Netz unterbrochen ist
Kühlventilatoren in allen Schlafzimmern
Brunner Kamin mit Brennholz im zweiten Stock
Geräte von Neff, Elica, Pitsos und LG
Zwei überdachte Parkplätze, vier Besucherparkplätze und zusätzlicher Parkplatz im Olivenhain
Lagerung für Wäsche, Gartenwerkzeuge und Olivenernten-Ausrüstung, samt Holzlager und Platz für einen vierrädrigen Rasenmäher
Fahrradschuppen mit Platz für fünf Mountainbikes
Schnelle Internetverbindung via Starlink

Besondere Vorteile
Zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten, die Diskretion und Nutzungskomfort bieten
Außergewöhnliche Außenböden aus italienischem Travertin-Marmor, bleiben auch bei starker Sonneneinstrahlung kühl
FLO Design beleuchtete Fassaden von Lumina und Foster & Partners
Offene Öffnungen zum Weißen Gebirge, schneebedeckt von Dezember bis Mai
Sofortige Erreichbarkeit von Chania und Stränden der Region
Infrastruktur für dauerhaftes Wohnen und remote Arbeit
Übergibt mit grundlegenden Möbeln und Ausstattung, bezugsbereit