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bellevue.de-ID: 30686649

T2+1 renoviert mit großzügigen Flächen und Nutzbarkeit des Dachgeschosses | Oliveira do Douro

  • Wohnung
  • · 92 m² Wohnfläche
  • · 265.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Raum für die Familie, Vielseitigkeit für die Zukunft und ein interessantes Vermietungspotenzial.

Dieses T2+1-Wohnung, 2025 renoviert, zeichnet sich durch großzügige Flächen, Funktionalität der Räume und eine eher ungewöhnliche Markt-Konfiguration aus. ...mehr lesen
Raum für die Familie, Vielseitigkeit für die Zukunft und ein interessantes Vermietungspotenzial.

Dieses T2+1-Wohnung, 2025 renoviert, zeichnet sich durch großzügige Flächen, Funktionalität der Räume und eine eher ungewöhnliche Markt-Konfiguration aus. Es ist eine ausgezeichnete Option für das Eigenheim einer Familie, die Komfort und Platz sucht, aber auch eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit.

Gelegen in Oliveira do Douro, in einer etablierten Wohngegend nahe allem, was für den Alltag essenziell ist, befindet es sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug.

Mit 92 m² Bruttowohnfläche und 10,5 m² Bruttanbaufläche bietet es großzügige Räume, gute innere Verteilung und ein Komfortgefühl, das in neueren Gebäuden immer schwerer zu finden ist.

Ein Zuhause, gedacht für Leben mit Platz:
Das Wohnzimmer, groß und einladend, verfügt über einen Kamin, ideal, um in den kälteren Tagen eine behagliche Atmosphäre zu schaffen und Momente des Zusammenseins, der Erholung und des Teilens mit der Familie zu genießen.

Die Küche bietet gute Maße und die notwendige Funktionalität, um den täglichen Anforderungen gerecht zu werden.

Im privaten Bereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Kleiderschränken, sowie der +1-Raum, derzeit als komfortabler begehbarer Kleiderschrank genutzt. Dieser Raum lässt sich leicht anderen Funktionen zuordnen, je nach Bedürfnissen der Familie: Büro, Lernbereich, Unterstützungszimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Während der Renovierung 2025 wurde auch der Dachboden, der ausschließlich genutzt und zugeänglich ist, instand gesetzt. Dieser ergänzende Raum ist ein seltener Mehrwert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Investoren bietet diese Konfiguration besonders interessantes Vermietungspotenzial, das unterschiedliche Nutzungsformen ermöglicht und einen attraktiven Return on Investment erzielen kann.

Eine praktische und bequeme Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gut versorgten Gegend mit Geschäften, Supermärkten, Apotheke, Gesundheitszentrum, Schulen, Postamt, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Nähe zu den wichtigsten Straßenzügen erleichtert Reisen zum Zentrum von Vila Nova de Gaia, Porto und weiteren Gebieten der Metropolregion und macht diese Lage sowohl für Wohneigentum als auch für Investitionen geeignet.

Hauptmerkmale:
- T2+1-Wohnung
- Renovierung 2025
- 92 m² Bruttowohnfläche
- 10,5 m² Bruttoanschlussfläche
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Geräumige Küche
- Zwei Schlafzimmer mit Kleiderschränken
- +1-Raum aktuell als Kleiderschrank genutzt
- Dachboden instand gesetzt
- Zweite Küche im Dachboden
- Großzügige Innenräume
- 2. Obergeschoss
- Gebäude ohne Aufzug
- Zentrale Lage in Oliveira do Douro

Eine differenzierte Gelegenheit für alle, die ein Familienhaus mit Platz zum Wachsen suchen oder eine renovierte, vielseitige Immobilie mit attraktivem Vermietungspotenzial erwerben möchten.

Mehr als ein T2+1: Ein Haus zum Leben, Empfangen, Arbeiten und Investieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    92 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    1285876

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

4430 Oliveira Do Douro · PRT

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
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FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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