Landwirtschaftsbetrieb mit Olivenhain zum Verkauf in San Quirico d'Orcia

Im Herzen der Val d’Orcia, nur wenige Schritte vom Zentrum San Quirico d’Orcia entfernt, erstreckt sich dieser zum Verkauf stehende Landwirtschaftsbetrieb über mehr als 3,7 Hektar Fläche und umfasst ein etwa 100 m² großes Bauernhaus, Nebengebäude mit insgesamt ca. 60 m² und ein Vordach von 95 m² mit vier überdachten Stellplätzen. Die Liegenschaft beherbergt ca. 500 Olivenbäume, Flächen klassifiziert als Ackerland und Olivenhain/Weinberg, wird von einer Wasserleitung versorgt und verfügt über zwei Regenwasserbecken. Komplett neu aufgebaut und 2023 energetisch hochwertig saniert, stellt sie einen einsatzbereiten Agrarbetrieb dar, mit interessanten Perspektiven für Landwirtschaft, Gastgewerbe und, nach Entwurzelung, auch als privater Wohnsitz.

Wohn- und Produktionsbereiche

Das Hauptbauwerk erstreckt sich über eine Ebene und besteht aus einem hellen verglasten Eingangssalon, einem großen Wohnbereich mit Kachelofen, einer Wohnküche, einem Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer mit engehklemertem Abstellraum genutzt wird, Bad und Technikraum mit externem Zugang. Zusätzlich vervollständigen die Immobilie drei Nebengebäude: Das erste beherbergt Waschraum und Bad, das zweite wird als Abstellraum mit bereits angeschlossenen Anlagen genutzt, während das dritte von ca. 27 m² als Tavern/ Lager genutzt wird, mit Vorbereitungen zur Umwandlung in ein Zimmer mit privatem Bad.

Olivenhain und Gelände

Die Liegenschaft umfasst über 3,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 500 Olivenbäumen. Der Rest der Fläche ist als Ackerland und Olivenhain/Weinberg registriert. Rund um die Gebäude erstrecken sich Garten, Gemüsegarten, Obstgarten und angenehme Außenbereiche zur Erholung. Die panoramische Lage betont die gesamte Villa und bietet einen besonders hochwertigen Kontext im Val d’Orcia-Landschaftsbild.

Zustand und Eigenschaften

Die 2023 abgeschlossene Sanierung verbindet moderne Bautechniken mit Elementen toskanischer Tradition. Das Bauernhaus besitzt eine Natursteinfassade, Böden aus Toskano, Decken mit Holzbalken und handgefertigten Tonplatten. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A4, mit gedämmten Wänden und Dach, belüftetem Keller, doppelt verglasten Fenstern und Heizung durch eine Split-Anlage (Warm/Kalt), betrieben von einer Photovoltaikanlage.

Agrarisches Potenzial und Hospitality

Die Liegenschaft dient derzeit als operierender Landwirtschaftsbetrieb und eignet sich zur Entwicklung eines agrituristischen Betriebs, wird aber derzeit nicht für Übernachtungen genutzt. Die strategische Lage, gut erreichbar und in der Nähe der wichtigsten Dörfer der Val d’Orcia, zusammen mit der Qualität der Sanierung und der landwirtschaftlichen Ausstattung, machen sie zu einer interessanten Investition im Bereich der ländlichen Gastfreundschaft und der landwirtschaftlichen Produktion.

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