Elegante charaktervolle Immobilie mit Gästehaus und parkähnlichem Garten vor den Toren von Saint-Émilion

Im Herzen eines charmanten Dorfes gelegen, in einer ruhigen und geschützten Umgebung, profitiert diese bemerkenswerte Immobilie von einer privilegierten Lage, nur 10 Minuten von Saint-Émilion, 15 Minuten von Libourne, 35 Minuten von Bordeaux und seinem Internationalen Flughafen entfernt.

Versteckt hinter einem alten schmiedeeisernen Tor, am Ende einer langen Allee, die durch einen parkähnlichen Garten mit Hunderten von Bäumen führt, entfaltet diese elegante Gironde-Residenz aus dem 18. Jahrhundert all ihre Noblesse. Von der Straße unsichtbar, bietet sie eine diskrete Lebensumgebung, in der der Charme des Kulturerbes auf eine warme familiäre Atmosphäre trifft.

Mit mehr als 700 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und eine unabhängige, vollständig renovierte Zweitwohnung, hat die gesamte Anlage die emblematischen Merkmale der großen Bordeaux-Immobilien bewahrt: hohe Decken, antike Parkettböden, Stein- und Marmorkamine, historische Holzarbeiten und großzügige Raumvolumen.

Das ca. 540 m² große Haupthaus ist um eine geräumige, durchgehende Eingangshalle angeordnet, hervorgehoben durch eine bemerkenswerte Steinwendeltreppe. Auf beiden Seiten dieses prächtigen Eingangs erstrecken sich die Empfangsbereiche: zwei lichtdurchflutete, miteinander verbundene Salons, die an einen eleganten Speisesaal anschließen, der auf die große Familienküche führt, dominiert von einem imposanten Steinofen, dem wahren Herz des Hauses.

Im Obergeschoss führt eine breite Diele zu sechs schönen Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad, sowie mehreren Zimmern mit eigenem Duschbad.

Für Empfangszeiten gedacht, vergrößert ein großzügiger Empfangsraum von ca. 70 m² die Wohnbereiche harmonisch. Eröffnet zum Garten und zum Pool, verfügt er über eine Bar, einen Holzofen und ein großes Schlafdach (Dortoir), und bietet einen idealen Rahmen, um Familie und Freunde ganzjährig zu empfangen. Eine schöne gewölbte Kelleranlage ergänzt das Ensemble.

Getrennt vom Haupthaus wurde eine alte Steinbrennerei vollständig im zeitgenössischen Stil renoviert. Sichtbare Steine, alte Balken, glatter Beton und breite Öffnungen schaffen eine elegante und helle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich, rund um eine spektakuläre Küche mit zentraler Kochinsel organisiert, öffnet sich großzügig zum Garten, während im Obergeschoss zwei große Suiten mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zu einem eleganten Außengang liegen, der Aussicht auf den Park und den Dorfkirchturm bietet.

Insgesamt umfasst das Ensemble neun Schlafzimmer und acht Badezimmer bzw. Duschräume und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine familienfreundliche Residenz oder eine hochwertige Gastgewerbeaktivität in unmittelbarer Nähe zu Saint-Émilion.

Der parkähnliche Garten bildet eine wahre Grünfläche, in der Hundertjährige Bäume, Obstgarten, Gemüsegarten und ein alter Brunnen aufeinandertreffen. Hinter dem Haus ermöglicht eine Nordausrichtung den vollen Genuss, selbst in der Sommerhitze, der Terrasse, der Sommerküche und dem 10 × 5 Meter großen Pool bei angenehmer Frische. Eine Boule-Bahn und weitläufige Rasenflächen ergänzen dieses privilegierte Lebensumfeld.

Eine charaktervolle Immobilie, selten auf dem Markt, die enormes familiäres oder touristisches Potenzial in einer der begehrtesten Lagen des Département Gironde bietet, zwischen Bordeaux, Libourne und Saint-Émilion.

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Objektreferenz: NTH1031