Unabhängige Villa mit Pool und eigenem T2 in 5 Gehminuten vom Strand Center Pérols

VILLA UNABHÄNGIG MIT PISCINE UND EIGENEM T2 IN 5 MINUTEN VOM STRAND ZENTRUM PÉROLS

Im Herzen von Pérols, nur wenige Schritte von der Straßenbahn Linie 3, von Geschäften und weniger als 10 Minuten von den Stränden Carnon und Palavas-les-Flots entfernt, bietet diese unabhängige Villa mit 247 m2 Wohnfläche, Pool und eigenem T2-Apartment eine begehrte Lebensqualität zwischen lebendigem Dorf, direktem Zugang nach Montpellier und unmittelbarer Nähe zur Küste.

Auf einem mit Bäumen bestandenen Grundstück von 780 m2 überzeugt das Anwesen durch seine Volumen, Helligkeit und ideale Aufteilung für ein Familienleben, eine eigenständige Tätigkeit oder ein Mietprojekt.

Vom Eingang aus entdecken Sie einen großzügigen Wohnbereich von etwa 70 m2 mit schöner Raumhöhe. Die großen Öffnungen zum Garten sorgen für konstante natürliche Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Wohnzimmer ist um einen Kamin herum angeordnet, der Wärme und Geselligkeit spendet. Die Bereiche Wohnzimmer und Esszimmer profitieren von einem fließenden Durchgang, ideal zum Empfangen.

Die eingerichtete Küche fügt sich natürlich in das Gesamtkonzept und bleibt im Alltag vollkommen funktionsfähig.

Das Haus bietet 5 Schlafzimmer, verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss, was eine einfache Anpassung der Räume an Familienleben, Home-Office oder die Aufnahme von Verwandten ermöglicht.

Zusätzlich verfügen Sie über:
- ein Badezimmer
- zwei Sanitärbereiche
- drei WC

Ein echtes Plus ist das eigenständige T2-Apartment mit separatem Zugang.

Dieser Bereich eignet sich für:
- eine berufliche oder freiberufliche Tätigkeit
- eine eigenständige Wohnung für einen Angehörigen
- eine saisonale oder ganzjährige Vermietung
- ein separates Büro
- eine zusätzliche Mieteinnahme

AUSSENBEREICH

Das umzäunte, bewachsene Grundstück von 780 m2 umgibt das Haus und bietet mehrere Entspannungsbereiche.
Die Hauptterrasse verlängert die Wohnräume nach draußen.
Das 8 x 4 m Salzwasserbecken passt sich perfekt in eine intime, direkte-Ansicht-freie Umgebung ein.
Was das Parken betrifft: Mehrere Fahrzeuge können auf dem Grundstück neben der geschlossenen Garage untergebracht werden – ein echter Vorteil im Zentrum von Pérols.

AUSSTATTUNG
- reversible Klimaanlage
- Kamin
- geschlossene Garage
- mehrere Stellplätze
- Salzwasser-Pool
- bepflanztes Grundstück
- gepflegter Bauzustand

WICHTIGE INFORMATIONEN
- Art der Immobilie: unabhängige Villa
- Wohnfläche: 247 m2
- Grundstück: 780 m2
- Konfiguration: 5 Schlafzimmer + eigenständiges T2-Apartment
- Ausstattung: Pool, Klimaanlage, Garage, Garten
- Preis: 885.000 € FAI Verkäuferanteil
- Lage: Zentrum von Pérols, fußläufig erreichbare Straßenbahn Linie 3, Strände in weniger als 10 Minuten

DIE VORBINDUNGEN DES OBJEKTS
- zentrale Toplage
- Geschäfte und Straßenbahn fußläufig erreichbar
- unmittelbare Strandnähe
- 70 m2 Wohnbereich
- 5 Schlafzimmer
- eigenständiges Apartment
- Salzwasserpool
- bepflanzter Garten ohne direkte Einsicht
- Garage und private Stellplätze
- schneller Zugang nach Montpellier, Bahnhof und Flughafen

DIAGNOSTIK
- DPE: C (152 kWh/m2/a)
- GES: A (4 kg CO2/m2/a)
- Geschätzte Energiekosten: 2.660 € bis 3.680 € pro Jahr
- Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

KONTAKT
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) 06 73 49 65 77
- Marie SANDMARK mehrsprachig (RSAC 953 030 541) +33 7 89 09 74 06
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) 06 43 71 31 04
- Verfügbar 7 Tage die Woche. Bei Nichtverfügbarkeit bitte SMS für einen Rückruf hinterlassen.
- Anzeige offen für Inter-Agency, professionelle Kollegen willkommen.