Weinbaugebiet von 60 Hektar zwischen Sommières und Montpellier

Domaine viticole de 60 hectares entre Sommières et Montpellier

À moins de 10 minutes de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole à vendre situé à Aspères développe une activité complète associant production viticole, oenotourisme, hébergements et réception. Cette propriété viticole d’environ 58,78 hectares représente une opportunité rare dans le Gard, au cœur de l’Occitanie, dans un secteur recherché pour son attractivité touristique, son dynamisme économique et son art de vivre.

Dès votre arrivée, vous découvrez un mas languedocien organisé autour d’une vaste cour centrale qui distribue naturellement les différents bâtiments. L’ensemble a été pensé pour concilier activité professionnelle, accueil de clientèle et qualité de vie. Chaque espace trouve sa place dans une organisation cohérente permettant une exploitation immédiate.

Cette propriété de prestige développe environ 875 m2 habitables répartis entre plusieurs bâtiments indépendants.

Au cœur du domaine, une maison principale d’environ 290 m2 accueille les propriétaires dans un cadre authentique. Une villa indépendante de 130 m2 permet de recevoir des clients, de développer une activité locative ou d’accueillir famille et partenaires.

Vous disposez également d’un appartement de fonction d’environ 150 m2 complété par un studio indépendant de 25 m2, ainsi que de deux logements supplémentaires de 50 m2 et 70 m2.

Une bâtisse indépendante d’environ 125 m2 reste à rénover et offre un potentiel intéressant pour développer de nouveaux hébergements, créer des gîtes ou renforcer l’offre touristique du domaine.

Cette configuration permet d’envisager de multiples scénarios : exploitation familiale, accueil touristique, location saisonnière, hébergement du personnel ou développement d’une activité événementielle.

L’exploitation viticole constitue aujourd’hui l’un des principaux atouts de cette propriété agricole.

Le vignoble s’étend sur près de 33 hectares de vignes bénéficiant d’une diversité de cépages. L’exploitation dispose d’un chai de vinification moderne d’une capacité d’environ 3 000 hectolitres, permettant de maîtriser l’ensemble du processus de production dans des conditions optimales.

Le domaine comprend également un caveau de vente dédié à la commercialisation directe des vins ainsi qu’environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles destinés à l’exploitation.

Le matériel est inclus dans la vente et un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de faciliter la transition de l’activité.

Cette organisation permet de produire, transformer et commercialiser directement la production depuis le domaine, tout en bénéficiant d’un réseau commercial déjà structuré.

Au-delà de l’activité viticole, ce domaine oenotouristique bénéficie d’un fort potentiel de développement autour de l’accueil et de l’événementiel.

Une salle de réception d’environ 155 m2 avec cuisine professionnelle permet d’organiser immédiatement des séminaires d’entreprise, des dégustations, des événements privés, des réceptions ou des expériences autour du vin.

Cette activité complète parfaitement la production viticole et permet de diversifier les sources de revenus tout en valorisant le patrimoine du domaine.

Peu de propriétés réunissent aujourd’hui sur un même site un vignoble exploitable, plusieurs habitations indépendantes, un chai moderne, une activité oenotouristique, un domaine de réception et un potentiel de développement déjà structuré.

Le foncier accompagne cette stratégie avec un ensemble cohérent d’environ 58,78 hectares d’un seul tenant.

Outre les vignes, la propriété comprend des terres agricoles exploitables, des vergers composés notamment d’oliviers, d’agrumes et de truffiers ainsi que des espaces boisés et de garrigue qui participent à la préservation du cadre naturel.

L’irrigation est en place et l’organisation parcellaire permet une exploitation rationnelle du domaine. Environ 13 hectares supplémentaires restent mobilisables pour accompagner de futurs projets de développement.

Ce domaine s’adresse aussi bien à un exploitant viticole souhaitant maîtriser sa production et sa distribution qu’à un investisseur recherchant un actif combinant viticulture, tourisme et événementiel. Il conviendra également à une clientèle internationale à la recherche d’une propriété viticole de caractère dans le sud de la France.

LES PLUS DU BIEN

Domaine viticole d’environ 58,78 hectares
Environ 875 m2 habitables
Près de 33 hectares de vignes
Chai de vinification moderne de 3 000 hl
Caveau de vente
Salle de réception avec cuisine professionnelle
Activité oenotouristique immédiatement exploitable
Multiples habitations indépendantes
Environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles
Réseau commercial existant
Potentiel de développement important
Actif viticole, touristique et événementiel

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Aspères, secteur Sommières, dans le Gard.

Le domaine bénéficie d’une situation privilégiée entre Montpellier et Nîmes, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Occitanie pour les activités viticoles et touristiques.

Accès principaux :

Sommières : moins de 10 minutes
Lunel et sa gare SNCF : environ 20 minutes
Nîmes : environ 25 minutes
Gare TGV de Nîmes : environ 30 minutes
Montpellier : environ 30 minutes
Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 35 minutes
Autoroute A9 : accès rapide

Entre Méditerranée, Cévennes et Camargue, le secteur bénéficie d’un environnement recherché qui participe pleinement à l’attractivité du domaine auprès d’une clientèle française et internationale.

PRIX : 3 920 000 € FAI charge vendeur

INFORMATIONS

DPE : en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir un domaine viticole associant production, hébergements, réception et oenotourisme dans un secteur stratégique entre Sommières, Montpellier et Nîmes.

CONTACT

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Pour notre clientèle internationale, Marie SANDMARK, multilingue, est également à votre disposition au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541).
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce - Dossier no GVMA - Mandat no 8035

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